+7 (#{XXX})#{XXX}-#{XX}-#{XX}
Избранное
Сравнение
Заказать звонок

Вы в хорошей компании

+7 (495) 580-30-32

Колонка Марты Октябрьской

Агентские услуги
Аналитика коммерческой недвижимости
Аренда недвижимости
Бизнес Компас
Доверительное управление
Жилая недвижимость
Загородная недвижимость
Зарубежная недвижимость
Инвестиции в недвижимость
Инновации
Ипотека
Колонка Марты Октябрьской
Коммерческая недвижимость
Международные сделки
Налоги
Новостройки
Покупка недвижимости
Продажа ГАБ
Продажа недвижимости
Требования сетевиков
Элитная недвижимость
Юридические вопросы

Выбрать раздел

Агентские услуги
Аналитика коммерческой недвижимости
Аренда недвижимости
Бизнес Компас
Доверительное управление
Жилая недвижимость
Загородная недвижимость
Зарубежная недвижимость
Инвестиции в недвижимость
Инновации
Ипотека
Колонка Марты Октябрьской
Коммерческая недвижимость
Международные сделки
Налоги
Новостройки
Покупка недвижимости
Продажа ГАБ
Продажа недвижимости
Требования сетевиков
Элитная недвижимость
Юридические вопросы
Офисная Москва: Парадокс бума, которого никто не видит
Офисная Москва: Парадокс бума, которого никто не видит
17 мин.
Девелоперы анонсируют миллионы квадратов, но рынок сталкивается с парадоксом: спрос растёт, а свободных площадей почти нет. iCity Space, Савеловская башня, Taller — проекты, которые распродаются ещё до завершения стройки. Как договоры ДКПБВ превратились в «билеты в никуда», а ставки аренды взлетели до 45 тыс. ₽/м²?
Главный вопрос: Успеет ли Москва за спросом — или её ждёт кризис доступности?
Отделка в новостройках: как желание «под ключ» превратилось в строительный ад
Отделка в новостройках: как желание «под ключ» превратилось в строительный ад
29 мин.
Купили квартиру «под ключ», а вместо дизайнерского ремонта получили трещины, кривые стены и розетки-невидимки? Вы не одиноки: 67% дольщиков уже вступили в бой с застройщиками, но победа всё чаще остаётся за теми, кто пишет законы.
Читайте, как желание «заехать и жить» превратилось в стройку века… вашего терпения.
Таганка: район-призрак или будущий золотой треугольник?
Таганка: район-призрак или будущий золотой треугольник?
14 мин.
Почему девелоперы вкладывают миллиарды в район, который москвичи упорно считают «непрестижным»? Как белые минималистичные кубы стали символом отчаяния, а не роскоши? И зачем питерский Element тащит в Тессинский переулок проект, который даже голуби облетают стороной?
Читайте расследование о районе, где девелоперы играют в рулетку, а выигрывает пока только городская казна.
Революция в «Кристалле»: как менялись проекты редевелопмента легендарного завода
Революция в «Кристалле»: как менялись проекты редевелопмента легендарного завода
28 мин.
Легендарный завод, где рождалась «Столичная» водка, теперь может стать домом для 300-метровых башен. Почему проект редевелопмента «Кристалла» расколол Москву: девелоперы видят в нём «новый “Москва-Сити”», градозащитники — угрозу историческому облику Лефортово? Пока арт-кластер в старых цехах собирает толпы, девелоперы готовят краны для высоток. Успеет ли Москва сохранить душу «Кристалла» — или его ждёт участь «спальных муравейников»?
Ясенево: как советский микрорайон становится новым центром столичной застройки
Ясенево: как советский микрорайон становится новым центром столичной застройки
10 мин.
Район, где панельки стоят дороже, чем квартиры домах в центре, а пустыри превращаются в стройплощадки за полмиллиона рублей за метр. Почему Ясенево, зажатое между МКАД и Битцевским лесом, стало «золотым дном» для девелоперов? И чем грозит жителям масштабная застройка, которая добавит 400 тыс. м² жилья, но может похоронить уникальность района?
Социальная инфраструктура в новостройках: как законодательство заставляет девелоперов строить не только стены, но и жизнь
Социальная инфраструктура в новостройках: как законодательство заставляет девелоперов строить не только стены, но и жизнь
14 мин.
От «человейников» 2000-х до кварталов будущего: как Россия пересобирает урбанистическую реальность.
Больше нельзя сдать жилой комплекс, оставив жителей без садов, школ и поликлиник. С 2025 года девелоперов обяжут синхронно возводить соцобъекты и жилье — иначе проект не запустят. Как Москва, где на 1000 жителей уже сегодня нужно 120 школьных мест, стала образцом для страны? Кто заплатит за инфраструктуру: государство, застройщик или покупатель? И почему «социалка» превратилась из статьи расходов в инструмент продаж?
Международный опыт: как за рубежом заставляют девелоперов платить за «социалку»
Международный опыт: как за рубежом заставляют девелоперов платить за «социалку»
12 мин.
Пока в новых районах Москвы спорят, кто должен достраивать поликлиники — город или застройщик, в Лондоне девелоперы уже 20 лет платят £265 за каждый квадратный метр жилья на школы и дороги. В Шэньчжэне инфраструктуру «зашивают» в цену земли, а в Техасе без парка и школы ваш проект просто не подпишут. Как глобальный опыт меняет правила игры в России и почему законы 2024 года — это только начало?
«Дом А» на Павелецкой: как Брусника бросила вызов рынку с ценником под 700 тыс./кв.м
«Дом А» на Павелецкой: как Брусника бросила вызов рынку с ценником под 700 тыс./кв.м
11 мин.
Девелопер «Брусника», завоевавший доверие в регионах, решил покорить Москву проектом «Дом А» с ценником 667 тыс. руб./кв.м. Участок «Дубининская, 59», купленный у альянса MR и Level Group, обещает террасы, потолки под 4 метра и «олд-скульный» дизайн. Но зачем Бруснике премиум-ставка в промзоне, где соседи продают квадраты в полтора раза дешевле?
Сможет ли Брусника доказать, что её «узнаваемый стиль» стоит переплаты, или москвичи проголосуют рублём за более доступные альтернативы? Читайте анализ проекта, который проверяет на прочность и девелопера, и рынок.
ERA на Дербеневской: как отказ ПИКа стал шансом для Tekta и ар-деко от GAFA
ERA на Дербеневской: как отказ ПИКа стал шансом для Tekta и ар-деко от GAFA
11 мин.
На месте амбициозного, но неудавшегося проекта ПИКа, который так и не вышел из стадии эконом-планов, вырос ERA — жилой комплекс с башнями до 53 этажей. Tekta Group, перезапустив площадку, предлагает ар-деко за полмиллиона в промзоне. Но за фасадами от GAFA скрываются вызовы.
Сможет ли ERA стать триумфом реновации или повторит судьбу ПИКа? Читайте, как девелоперы играют в «высотный покер» на Дербеневской.
Рябиновая, 42: как Sezar Group превращает промзону в логистический хаб за счет льгот
Рябиновая, 42: как Sezar Group превращает промзону в логистический хаб за счет льгот
11 мин.
Промзона «Южное Очаково» на Рябиновой улице становится площадкой для масштабных преобразований. Sezar Group строит здесь логистический комплекс на 180 тыс. кв.м, получая льготы для жилых проектов в других локациях. Чем вызван такой интерес девелоперов к району и как это повлияет на его будущее?
Как изменится жизнь в Южном Очаково с появлением новых объектов и что ждет жителей? Читайте анализ проектов, мнения экспертов и прогнозы развития территории.
K-CITY на Бауманской: как October Group строит арт-хаб за 10 млрд и меняет лицо ЦАО
K-CITY на Бауманской: как October Group строит арт-хаб за 10 млрд и меняет лицо ЦАО
10 мин.
Девелопер October Group бросил вызов столичной рутине: на месте снесенного бизнес-центра вырастет K-CITY — гибрид офисов класса А, арт-хаба и театра. Проект, спроектированный японским бюро Nikken Sekkei и китайским LINE+, обещает изменить лицо Басманного района.
Станет ли K-CITY прорывом или повторит судьбу «Зарядья», где арт-хаб стал фоном для селфи? И почему японцы и китайцы рискуют репутацией в московской реальности? Читайте расследование о самом амбициозном проекте ЦАО — до первого кирпича и после.
City Bay: как MR Group строит 59-этажные башни с 21% парковок и продает квадраты за 400 тыс.
City Bay: как MR Group строит 59-этажные башни с 21% парковок и продает квадраты за 400 тыс.
9 мин.
За пять лет проект City Bay MR Group превратился из доступного жилья у МКАД в 59-этажные башни с ценником 400 тыс. руб./кв.м. Но за ростом этажей и цен скрывается проблема: на 1438 квартир здесь всего 309 машино-мест — втрое меньше нормы. Как девелоперу удалось согласовать такой дисбаланс и почему покупатели закрывают на это глаза?
Почему город молчит, а новые очереди продолжают расти вверх? И чем обернется для жителей жизнь в «вертикальном муравейнике» с перегруженной инфраструктурой? Читайте статью на основе данных дом.рф и инсайдов Stroi News.
PAVE на Павелецкой: как Форма превратила хлебозавод в жильё за 400 тыс./кв.м и выживет ли проект среди конкурентов
PAVE на Павелецкой: как Форма превратила хлебозавод в жильё за 400 тыс./кв.м и выживет ли проект среди конкурентов
9 мин.
Москва теряет авангардное наследие: на месте Хлебозавода №7 вырос PAVE — жилой комплекс от Формы за 400 тыс./кв.м. Это на 40% дешевле, чем у Брусники в «Доме А», но что скрывает демпинг?
Почему урбанисты в ярости, а девелоперы ставят на кон репутацию? И главное — стоит ли покупать квартиру в проекте, который уже называют «жертвой ценового демпинга»? Читайте расследование на основе документов с дом.рф и инсайдов Property Insider..
Dream Riva на ЗИЛе: премиум за полмиллиона, офисы ради льгот и путаница в “Регионах”
Dream Riva на ЗИЛе: премиум за полмиллиона, офисы ради льгот и путаница в “Регионах”
9 мин.
На фоне «Марки» от ЛСР, которая продает квадраты за 480 тыс., «Группа Регионы» выходит на ЗИЛ с дерзким ценником в 520 тыс./кв.м. Но статус Dream Riva как «премиума» под вопросом: средние квартиры по 58 «квадратов», мизерные машиноместа и локация на отшибе. Чем оправдана цена?
Старт продаж, спорные ТЭПы и стратегия, которая может обрушиться через 3 года — читайте расследование на основе документов дом.рф и инсайдов Property Insider.
«Republic» на Пресненском валу: как региональная ГК «Страна Девелопмент» забрала проект у ПИКа и запустила тренд-2025
«Republic» на Пресненском валу: как региональная ГК «Страна Девелопмент» забрала проект у ПИКа и запустила тренд-2025
9 мин.
Москва больше не главный игрок на своём поле. ПИК, «Самолёт» и «МР» продают проекты региональным девелоперам, а те скупают их за "наличные". В чём причина стремительного передела рынка?
Почему столичные девелоперы бегут из Москвы? Кто следующий в списке на продажу? И чем грозит покупателям чехарда с застройщиками? Читайте расследование на основе документов с дом.рф и инсайдов Property Insider.
«Кресты» от «КВС»: Как тюрьма станет арт-кластером и что ждет Петербург
«Кресты» от «КВС»: Как тюрьма станет арт-кластером и что ждет Петербург
12 мин.
Группа «КВС» выиграла торги за легендарную тюрьму «Кресты», чтобы превратить её в арт-кластер с отелем, музеем и ресторанами. Но как совместить память о Бродском и Гумилеве с номерами за 15 тыс. руб./ночь в бывших камерах?
Разбираемся, как тюремные стены станут арт-пространством, что ждет Петербург — новый туристический хит или этический скандал.
«Целующиеся небоскребы»: Смелый архитектурный проект может преобразить «Большой Сити»
«Целующиеся небоскребы»: Смелый архитектурный проект может преобразить «Большой Сити»
7 мин.
Новый символ Москвы или дерзкий концепт? Американские архитекторы предлагают построить «Целующиеся небоскребы» в «Большом Сити»
Читайте, как «поцелуй» в небесах может превратиться в прорыв российской архитектуры — или остаться лишь цифровым эскизом.
ЖК «Свет» от Доминанты: Бизнес-класс для тех, кто не водит машину?
ЖК «Свет» от Доминанты: Бизнес-класс для тех, кто не водит машину?
11 мин.
Доминанта запускает 52-этажный ЖК «Свет» с футуристичным фасадом, но скрывает под стеклянным блеском 15% паркинга, крошечный двор и студии вместо бизнес-класса. Зачем девелопер продает «премиум» за 500 тыс. руб./м², если соседи предлагают больше за меньшие деньги?
Разбираемся, кому выгоден этот «свет» и не превратится ли он в очередной долгострой на карте Москвы.
ЖК «МИRА» от MR Group: амбиции, риски и реальность на фоне рынка 2023-2024
ЖК «МИRА» от MR Group: амбиции, риски и реальность на фоне рынка 2023-2024
11 мин.
MR Group запустила продажи в ЖК «МИРА» на Проспекте Мира — проекте, который уже называют самым спорным в 2024 году. Яркие фасады с золотистыми бликами, волнообразные балконы и панорамные окна — но стоит ли переплачивать 560 тыс. руб./м² за квартиру с пятиугольными комнатами и узкими коридорами?
В статье разбираемся, кому подойдет этот ЖК, какие подводные камни скрыты за стеклянными фасадами и чего ждать инвесторам в 2025–2026 годах.
Проект на Ходынке: Как Capital Group перезагрузят территорию улицы Викторенко
Проект на Ходынке: Как Capital Group перезагрузят территорию улицы Викторенко
12 мин.
Когда-то здесь планировали типовые панельки, но проект Strike провалился. Теперь Capital Group берется превратить улицу Викторенко в «микст-юз мечты» с жильем бизнес-класса, офисами и парками. Но сможет ли девелопер, известный небоскребами, избежать ошибок предшественника?
Разбираемся, какие ставки сделаны на Ходынке и кому достанется «ветчина» в этой градостроительной игре.
Офис продаж Forma на Касаткина: Архитектурный шик или маркетинговый пузырь?
Офис продаж Forma на Касаткина: Архитектурный шик или маркетинговый пузырь?
12 мин.
Девелопер Forma, известный расточительностью на маркетинг, снова в центре внимания: новый офис продаж на Касаткина с фасадом из стеклоблоков обещает стать «архитектурным событием». Но что скрывается за блестящей оболочкой — прорыв или повторение провального сценария Republic?
Разбираемся, кому нужна эта «архитектурная революция» — рынку, клиентам или самому девелоперу.
ЖК Rise от Stone: Архитектурный эксперимент или прагматичный ход в «разогретой» локации?
ЖК Rise от Stone: Архитектурный эксперимент или прагматичный ход в «разогретой» локации?
10 мин.
Девелопер Stone, известный офисными гигантами, бросает вызов рынку с жилым комплексом Rise на Золоторожском Валу. Но станет ли проект с «пиксельными» фасадами и террасами в 20% квартир хитом или провалом в тени ЖК «Символ»?
Разбираемся, как Stone балансирует между дерзким дизайном и прагматикой московского девелопмента.
Light Industrial в Московском регионе: Тренды, проекты и перспективы
Light Industrial в Московском регионе: Тренды, проекты и перспективы
10 мин.
Онлайн-торговля, стартапы и реновация заводов превратили Light Industrial в главный тренд рынка недвижимости. Но почему девелоперы вроде Level Group и Capital Group вкладывают миллиарды в склады и технопарки, а жители протестуют против «промышленности под окнами»?
Читайте, чтобы понять, как Light Industrial меняет облик Москвы и кому это выгодно — девелоперам, бизнесу или горожанам.
КРТ «Свободы, 35»: Зачем Level сохраняет цех завода и как реализует мегапроект за 468 млн?
КРТ «Свободы, 35»: Зачем Level сохраняет цех завода и как реализует мегапроект за 468 млн?
11 мин.
Level Group, известный точечной застройкой, бросил вызов: взялся за реновацию Тушинского завода с небоскребами до 220 м, light industrial и... цехом 1950-х годов посреди жилья. Но зачем девелоперу без опыта в mixed-use ввязываться в проект?
Читайте, чтобы понять, станет ли КРТ «Свободы, 35» прорывом Level или уроком для всех, кто играет в «мастер-девелопера».
Детские сады в новостройках: Как соцобъекты стали инструментом продаж и что предлагает ЖК Sydney City
Детские сады в новостройках: Как соцобъекты стали инструментом продаж и что предлагает ЖК Sydney City
10 мин.
В ЖК Sydney City на Шелепихинской набережной открылся детский сад с бассейном, музыкальными классами и игровыми площадками. Но зачем застройщик вложился в него, когда построено всего 5 из 22 корпусов? Ответ прост: 70% покупателей здесь — семьи с детьми, для которых сад важнее вида из окна.
Читайте, чтобы понять, как соцобъекты из «обязаловки» стали главным козырем в борьбе за кошельки родителей.
Level Box Терехово: Архитектурный вызов или стратегический ход Level Group?
Level Box Терехово: Архитектурный вызов или стратегический ход Level Group?
9 мин.
Level Group, известная своими жилыми проектами, шокирует рынок: вместо «коробок» у ЦКАД — склады с яркими фасадами, обещание сдать 75 тыс. кв. м за год и архитектурные эксперименты. Но зачем девелоперу без опыта в логистике лезть в сегмент, где конкуренция растет на 80%, а маржа тоньше бумаги?
Читайте, чтобы понять, станет ли Терехово прорывом или уроком для всех, кто играет в «непрофильные» рынки.
Рынок недвижимости Московского региона в январе 2025: Рост вопреки кризису и скрытые риски
Рынок недвижимости Московского региона в январе 2025: Рост вопреки кризису и скрытые риски
10 мин.
Пока ставки по ипотеке бьют рекорды (до 29%), а цены растут на 15% за год, девелоперы Московского региона празднуют неожиданный успех: продажи новостроек выросли на 13% благодаря рассрочкам без процентов. Но уже в апреле ЦБ может запретить этот инструмент, назвав его «новым субсидированием».
Читайте, чтобы понять, куда движется рынок и как не попасть в ловушку между регулятором и застройщиками.
Офисный рынок Москвы 2025: между монополией, стратегиями и новыми вызовами
Офисный рынок Москвы 2025: между монополией, стратегиями и новыми вызовами
9 мин.
Пока тройка гигантов — Галс, MR Group и STONE — контролируют 80% столичного рынка, сотни новых девелоперов пытаются втиснуться в гонку за «золотой жилой». Но почему их проекты превращаются в долгострои, а маркетинг о «классе А» для сараев у МКАД уже не работает?  Читайте, чтобы понять, кому достанется всё, а кто уйдет с пустыми руками.
Рассрочка в недвижимости: новая реальность или временная угроза?
Рассрочка в недвижимости: новая реальность или временная угроза?
10 мин.
Рассрочка вместо ипотеки — новая реальность рынка недвижимости или скрытая угроза? Центробанк начал обсуждение регулирования этого инструмента, несмотря на то, что он не является банковским продуктом. Почему ЦБ обеспокоился, какие риски несёт массовое распространение рассрочек и как это может повлиять на застройщиков и покупателей? Разбираемся в статье.

Назад

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с тем, что мы используем 🍪cookies