Подберем решение для каждого объекта и гарантируем продажу на лучших условиях
Каждая сделка застрахована на сумму до 50 млн рублей. Мы берем на себя все юридические и налоговые вопросы, чтобы вы получили деньги быстро и без рисков
Мы знаем, как сделать ваш объект привлекательнее для покупателей и инвесторов.
Наша система подготовки повышает стоимость недвижимости и ускоряет продажу.
Мы берем на себя все сложные вопросы, чтобы вы могли сосредоточиться на результате.
Без рисков, задержек и дополнительных затрат
Оформляем все необходимые договора и согласования
Проверяем документы на объект и покупателя, исключаем любые риски
Находим выгодные варианты налогообложения для максимального дохода
Присутствуем на каждом этапе сделки: от подписания документов до регистрации прав
Мы привлекаем инвесторов и компании по всей России, чтобы ваш объект нашел покупателя быстрее и по выгодной цене
87% объектов продаются в течение первых 45 дней с момента выхода на рынок
Мы находим арендаторов, заполняем ваш объект и продаем как готовый арендный бизнес с прибылью до 100%.
Определяем реальную стоимость аренды и подготавливаем помещение к сдаче
Ищем арендаторов в базе 5000 компаний и инвесторов.
Сдаем помещение в аренду на долгий срок
Заключаем договор с арендатором – ваш объект становится ликвидным активом
Продадим помещение как стабильный доходный бизнес инвестору.
Доход от сделки может быть выше на 30-100% по сравнению с пустым помещением.
Помещение 160 м² в новом жилом комплексе не привлекало покупателей из-за неясного назначения.
Помогли перевести помещение в категорию общепита. Организовали показ объекта сетевым арендаторам. Заключили договор аренды с рестораном и выставили помещение на продажу.
Объект продан с наценкой 27% через 45 дней после сдачи в аренду.
Клиент обратился с запросом на продажу автосервисного центра площадью 4500 м² с земельным участком 1 га в Москве. Стоимость объекта — 1 млрд рублей. Основная сложность заключалась в высокой цене и узком круге потенциальных покупателей. Продажа через стандартные площадки могла затянуться на год и более.
Провели анализ рынка и сформировали стратегию позиционирования объекта как готового инвестиционного актива с долгосрочными арендаторами. Организовали персональную рассылку и презентацию объекта по базе 100+ инвесторов и девелоперов, ориентированных на коммерческую недвижимость. Сфокусировались на инвесторах, заинтересованных в приобретении доходной недвижимости и девелопменте. Организовали профессиональную фотосъемку, видео-тур и 3D-визуализацию объекта. Предложили дополнительные юридические услуги по сопровождению сделки и проверки документации, что сняло вопросы по возможным рискам со стороны инвесторов.
Объект был продан через 2 месяца инвестору из нашей базы за полную стоимость 1 млрд рублей. Клиент избежал долгих переговоров и смог закрыть сделку быстро и с максимальной выгодой.
Офисное помещение 280 м² в бизнес-центре простаивало 5 месяцев. Потенциальных покупателей отпугивал устаревший ремонт.
Организовали косметический ремонт и обновили освещение. Провели профессиональную фотосессию и 3D-тур для повышения интереса. Запустили таргетированную рекламу на инвесторов и компании.
Помещение продано через 6 недель на 19% дороже рыночной стоимости.
Торговый центр площадью 3000 м² терял арендаторов из-за устаревшего дизайна и слабого трафика.
Провели редевелопмент, изменив зонирование и добавив фуд-корт. Сдали 80% площадей до продажи. Привлекли покупателя из числа крупных инвестиционных фондов.
Объект продан с наценкой 40%.
Склад 1000 м² простаивал из-за старых инженерных коммуникаций и отсутствия арендатора.
Организовали аудит помещения и подготовили отчет с рекомендациями по обновлению. Убедили арендатора вложиться в модернизацию в обмен на долгосрочную аренду. Презентовали склад как актив с потенциалом роста стоимости.
Склад продан через 2,5 месяца с прибылью 31%.
Административное здание 1200 м² копило долги по коммунальным платежам, что усложняло продажу.
Согласовали план погашения задолженности за счет будущего покупателя. Оформили сделку с инвестиционной компанией, предоставив гарантии доходности от арендаторов. Внесли изменения в договор, обеспечив прозрачность транзакции.
Здание продано через 5 месяцев с прибылью 35%.
Кафе площадью 200 м² с накопившимися долгами по аренде не находило покупателей из-за сложной ситуации с предыдущими арендаторами.
Согласовали с владельцем план реструктуризации долга. Привлекли инвестора, готового вложиться в ремонт и запустить проект. Организовали юридическое сопровождение сделки и оформили договор с отсрочкой платежей.
Кафе продано через 3 месяца с прибылью 25%.
Офисное здание 450 м² в деловом районе пустовало из-за высоких коммунальных платежей и отсутствия арендаторов.
Переориентировали объект под коворкинг. Нашли компанию, готовую взять помещение в управление с дальнейшим выкупом. Предложили частичное покрытие коммунальных расходов на 3 месяца.
Объект продан через 2 месяца с приростом 18% к рыночной цене.
Торговое помещение 140 м² находилось на первом этаже жилого дома, но из-за нестандартной планировки долго не находило покупателя.
Сконцентрировались на продаже через базу инвесторов, заинтересованных в сдаче под кофейню. Перепланировка за счет арендатора. Презентовали объект как помещение с высоким пешеходным трафиком.
Объект продан через 4 недели новому владельцу, который сдал помещение в аренду под кофейню.
Покупатели готовы платить больше за объекты с высокой привлекательностью.
Мы знаем, как быстро повысить ликвидность вашей недвижимости и продать дороже.
Как мы готовим объекты к продаже:
Аудит объекта и конкурентный анализ
Проводим оценку состояния объекта и анализируем конкурентов, чтобы определить сильные стороны и точки роста
Косметический ремонт и оформление
Организуем быстрый косметический ремонт и благоустройство территории для повышения визуальной привлекательности
Профессиональная визуализация и маркетинг
Делаем 3D-тур, фото- и видеосъемку, создаем качественные материалы для презентации
Подготовка документов и юридическая проверка
Приводим в порядок все документы, устраняем юридические проблемы и получаем необходимые ТУ (технические условия)
Привлечение арендаторов (если требуется)
Находим арендаторов для создания готового арендного бизнеса, чтобы продать объект дороже
Мы не берем предоплат, работаем только за результат и обеспечиваем продажу вашей коммерческой недвижимости по наилучшей цене
| Тип недвижимости | Комиссия |
|---|---|
|
Стандартная продажа
|
от 3% от стоимости, но не менее 350 000 ₽
|
|
Продажа недвижимости с обременением (залоги, арендаторы, аресты и др.)
|
от 4% от стоимости, но не менее 400 000 ₽
|
Продажа коммерческой недвижимости — это не просто выставить объект на рынок. Мы работаем по агентскому договору, который защищает ваши интересы и обеспечивает безопасную сделку
Маркетинговая стратегия
Продвигаем объект среди инвесторов и ритейл-компаний
Привлечение проверенных покупателей
Работаем с реальной базой клиентов
Проведение переговоров
Добиваемся лучших условий сделки
Юридическое сопровождение
Проверка документов, защита интересов продавца
Финансовая безопасность
Сделка под контролем юристов
Нужно оценить объект, подготовить документы, определить рыночную цену и правильно подать объект целевой аудитории. Самостоятельная продажа часто затягивается, особенно без доступа к профессиональным каналам. Агентство решает все эти задачи и ведёт процесс от начала до регистрации сделки.
Базовый список включает: выписку из ЕГРН, документы о праве собственности, договоры аренды (если объект сдан), кадастровый и технический паспорт, а также согласия совладельцев и документы по обременениям. При необходимости мы помогаем в сборе и восстановлении документации.
Комиссия агентства составляет от 3% до 6% от стоимости сделки, минимум — 350 000 ₽. Если объект имеет обременения или требует отдельного сопровождения (например, налоговая оптимизация), применяется ставка 4% с минимумом 400 000 ₽. Окончательная стоимость определяется после оценки объекта.
В среднем — от 1,5 до 5 месяцев. Срок зависит от локации, состояния помещения, наличия арендаторов и корректной стратегии ценообразования. Мы запускаем объект по многоканальной системе: свои базы, партнёрские площадки, прямые предложения инвесторам.
Физлицо уплачивает НДФЛ 13% с дохода. Для ИП и юрлиц действует налог в рамках выбранного режима налогообложения. Агентство ФРИДОМ сопровождает налоговые расчёты и при необходимости консультирует по схемам минимизации издержек в рамках закона. Подробней информация о налогооблажении физ.лиц в нашей статье по ссылке.
Мы берём на себя весь процесс: аудит объекта, сбор документов, стратегию продажи, позиционирование, работу с покупателями, проверку юр. чистоты и полное сопровождение сделки. Ваша задача — только подписать договор и присутствовать на сделке (при необходимости).
Полный цикл: оценка, упаковка объекта (фото, описание, коммерческое предложение), юридический анализ, маркетинг, работа с покупателями, переговоры, согласование условий, проверка покупателя и регистрация сделки. Также помогаем с налогами и финансированием сделки.
Да, это один из наших приоритетов. Мы оформляем объект как арендный бизнес, готовим досье арендатора, графики платежей и предоставляем информацию в инвесторском формате. Такие объекты часто уходят быстрее и по более высокой цене.
Да, мы продаём как арендный бизнес, так и пустующие объекты. В ряде случаев мы рекомендуем сначала сдать в аренду через наш отдел по управлению, чтобы повысить стоимость и ликвидность объекта перед продажей.
Мы работаем с любыми видами недвижимости: офисами, торговыми помещениями, складами, зданиями, ТЦ, производственными объектами. Также сопровождаем сделки с арендным бизнесом и блоками помещений в новостройках.
Да, продать коммерческое помещение с обременением возможно. Такая сделка требует дополнительного согласования с банком, в котором оформлена ипотека. АН ФРИДОМ сопровождает весь процесс: договариваемся с банком о снятии обременения в момент расчёта, подготавливаем договор купли-продажи с учётом требований кредитора, координируем расчёты между покупателем, продавцом и банком. Это позволяет безопасно и корректно закрыть сделку без рисков для всех сторон.
Да, мы сопровождаем сделки по продаже компаний с коммерческой недвижимостью на балансе. Такой формат называется продажей доли или 100% корпоративных прав.ФРИДОМ организует аудит недвижимости и компании, готовит структуру сделки (продажа юрлица или выделение имущества отдельным договором), согласовывает условия с покупателем и юридически сопровождает сделку. Это позволяет сохранить налоговые льготы и иногда ускорить процесс продажи.
Такая продажа требует особого подхода. АН ФРИДОМ формирует индивидуальную стратегию: проводим аудит объекта, создаём презентацию в формате инвестиционного меморандума, структурируем информацию о доходности, арендаторах, эксплуатационных расходах. Мы работаем напрямую с крупными инвесторами, фондами и девелоперами, сопровождаем переговоры, готовим проект договора и координируем расчёты. Такие сделки часто проходят в несколько этапов, включая этап анализа (due diligence), который мы полностью контролируем. Наша задача — закрыть сделку без потерь по цене и с соблюдением всех юридических нюансов.
Сделка BTS (Build-to-Suit) — это продажа или аренда недвижимости, спроектированной и построенной под требования конкретного покупателя или арендатора. АН ФРИДОМ сопровождает такие сделки на всех этапах: от подбора участка и проработки концепции до формирования инвестиционного расчёта, привлечения клиента и подготовки юридической документации. Мы работаем как с готовыми площадками, так и с инвесторами, заинтересованными в долгосрочной сдаче/передаче объекта после его строительства. Такой формат особенно востребован в сегментах логистики, стрит-ритейла, медицины и офисов с индивидуальными требованиями.
Если коммерческий объект не приносит дохода, имеет слабую аренду или простаивает — его стоимость на рынке занижена. В этом случае оптимальным решением становится передача объекта в доверительное управление. Мы повышаем привлекательность: находим арендаторов, выстраиваем стабильный денежный поток, формируем прозрачную финансовую модель. Через 6–12 месяцев объект продаётся как готовый арендный бизнес с доходностью, что позволяет увеличить цену продажи на 30–100% по сравнению с продажей «в пустом виде». Мы сопровождаем оба этапа: сначала — управление, затем — реализация.
Мы передали ООО "Фридом Риэлти" продажу здания с действующими арендаторами. Нужна была не просто продажа, а оптимизация налогообложения и правильная структура сделки. Агентство полностью справилось с задачей: от анализа до регистрации перехода права. Отличный профессиональный подход!
Хотела продать коммерческое помещение в новом ЖК без арендатора. Боялась, что будет сложно. Даниил Ковалев помог определить правильную цену, оформил профессиональную презентацию, нашел покупателя за 2 месяца. Спасибо за бережное отношение и внимание к деталям.
Продавал склад через Агентство ФРИДОМ. Понравилось, что они не просто выкладывают объекты на кассифайды, а действительно работают через свою закрытую базу покупателей. Всё сделано чётко: маркетинг, показы, проверка документов, помощь в переговорах. Спасибо за грамотную работу и быстрый результат.
Я владел несколькими помещениями в Москве, которые хотел продать как готовый арендный бизнес. Саид Мирзаханов, сотрудник АН Фридом, предложил разделение лотов и правильную подачу информации инвесторам. В результате сделки прошли быстро, и я получил цену выше рыночной ожиданий. Очень доволен работой команды. Все сделки сопровождал Андрей Девятериков.
Мы выставляли здание на продажу больше года через разные агентства. Даниил Ковалев из АН ФРИДОМ предложили конкретную стратегию: подготовку объекта и таргетированную рассылку инвесторам. Сделку оформили за 3 месяца. Спасибо за грамотный подход и полное сопровождение от первого контакта до регистрации сделки!
После завершения строительства нескольких ЖК осталась часть непроданных коммерческих площадей. Руководством было принято решение привлечь агентство недвижимости для более быстрой продажи зависших объектов. Агентство Фридом подключились на этапе низкой активности рынка. Подготовили маркетинговые материалы, провели показы целевым инвесторам и закрыли 6 сделок за полгода. Работают как стратегические партнёры, а не просто как агентство.
Нужно было продать помещение с действующим арендатором без потерь по цене. Агентство провело качественную оценку, подготовило досье по объекту, помогло отработать все вопросы покупателей. Сделка прошла без торга и снижения стоимости. Очень довольна профессионализмом команды.
Работал с Муратом из ООО "Фридом Риэлт" по рекомендации. Очень понравился подход: не просто выкладывают объявление, а реально ищут покупателя по целевым базам. Предварительно провели аудит документов, сразу подготовили пакет для сделки. Продажа прошла быстрее, чем ожидал. Сделку сопровождал юрист Девятериков Андрей. Рекомендую.
Хотел продать помещение без арендатора, думал, что это займёт несколько месяцев. Агентство Фридом правильно упаковали объект, нашли покупателя через свою базу и закрыли сделку за 6 недель. Всё сопровождение — на агентстве, сделка прошла спокойно и профессионально. Благодарен за результат!
Работаем на рынке недвижимости с 2007 года
12 лет опыта работы с коммерческой недвижимостью
Закрытый гайд от агентства Фридом: Как продать свое коммерческое помещение дороже рынка за 30 дней
