Узнайте, как продать коммерческую недвижимость на 8-15% выше рынка

Нужно оценить объект, подготовить документы, определить рыночную цену и правильно подать объект целевой аудитории. Самостоятельная продажа часто затягивается, особенно без доступа к профессиональным каналам. Агентство решает все эти задачи и ведёт процесс от начала до регистрации сделки.

Базовый список включает: выписку из ЕГРН, документы о праве собственности, договоры аренды (если объект сдан), кадастровый и технический паспорт, а также согласия совладельцев и документы по обременениям. При необходимости мы помогаем в сборе и восстановлении документации.

Комиссия агентства составляет от 3% до 6% от стоимости сделки, минимум — 350 000 ₽. Если объект имеет обременения или требует отдельного сопровождения (например, налоговая оптимизация), применяется ставка 4% с минимумом 400 000 ₽. Окончательная стоимость определяется после оценки объекта.

В среднем — от 1,5 до 5 месяцев. Срок зависит от локации, состояния помещения, наличия арендаторов и корректной стратегии ценообразования. Мы запускаем объект по многоканальной системе: свои базы, партнёрские площадки, прямые предложения инвесторам.

Физлицо уплачивает НДФЛ 13% с дохода. Для ИП и юрлиц действует налог в рамках выбранного режима налогообложения. Агентство ФРИДОМ сопровождает налоговые расчёты и при необходимости консультирует по схемам минимизации издержек в рамках закона. Подробней информация о налогооблажении физ.лиц в нашей статье по ссылке.

Мы берём на себя весь процесс: аудит объекта, сбор документов, стратегию продажи, позиционирование, работу с покупателями, проверку юр. чистоты и полное сопровождение сделки. Ваша задача — только подписать договор и присутствовать на сделке (при необходимости).

Полный цикл: оценка, упаковка объекта (фото, описание, коммерческое предложение), юридический анализ, маркетинг, работа с покупателями, переговоры, согласование условий, проверка покупателя и регистрация сделки. Также помогаем с налогами и финансированием сделки.

Да, это один из наших приоритетов. Мы оформляем объект как арендный бизнес, готовим досье арендатора, графики платежей и предоставляем информацию в инвесторском формате. Такие объекты часто уходят быстрее и по более высокой цене.

Да, мы продаём как арендный бизнес, так и пустующие объекты. В ряде случаев мы рекомендуем сначала сдать в аренду через наш отдел по управлению, чтобы повысить стоимость и ликвидность объекта перед продажей.

Мы работаем с любыми видами недвижимости: офисами, торговыми помещениями, складами, зданиями, ТЦ, производственными объектами. Также сопровождаем сделки с арендным бизнесом и блоками помещений в новостройках.

Да, продать коммерческое помещение с обременением возможно. Такая сделка требует дополнительного согласования с банком, в котором оформлена ипотека. АН ФРИДОМ сопровождает весь процесс: договариваемся с банком о снятии обременения в момент расчёта, подготавливаем договор купли-продажи с учётом требований кредитора, координируем расчёты между покупателем, продавцом и банком. Это позволяет безопасно и корректно закрыть сделку без рисков для всех сторон.

Да, мы сопровождаем сделки по продаже компаний с коммерческой недвижимостью на балансе. Такой формат называется продажей доли или 100% корпоративных прав.ФРИДОМ организует аудит недвижимости и компании, готовит структуру сделки (продажа юрлица или выделение имущества отдельным договором), согласовывает условия с покупателем и юридически сопровождает сделку. Это позволяет сохранить налоговые льготы и иногда ускорить процесс продажи.

Такая продажа требует особого подхода. АН ФРИДОМ формирует индивидуальную стратегию: проводим аудит объекта, создаём презентацию в формате инвестиционного меморандума, структурируем информацию о доходности, арендаторах, эксплуатационных расходах. Мы работаем напрямую с крупными инвесторами, фондами и девелоперами, сопровождаем переговоры, готовим проект договора и координируем расчёты. Такие сделки часто проходят в несколько этапов, включая этап анализа (due diligence), который мы полностью контролируем. Наша задача — закрыть сделку без потерь по цене и с соблюдением всех юридических нюансов.

Сделка BTS (Build-to-Suit) — это продажа или аренда недвижимости, спроектированной и построенной под требования конкретного покупателя или арендатора. АН ФРИДОМ сопровождает такие сделки на всех этапах: от подбора участка и проработки концепции до формирования инвестиционного расчёта, привлечения клиента и подготовки юридической документации. Мы работаем как с готовыми площадками, так и с инвесторами, заинтересованными в долгосрочной сдаче/передаче объекта после его строительства. Такой формат особенно востребован в сегментах логистики, стрит-ритейла, медицины и офисов с индивидуальными требованиями.

Если коммерческий объект не приносит дохода, имеет слабую аренду или простаивает — его стоимость на рынке занижена. В этом случае оптимальным решением становится передача объекта в доверительное управление. Мы повышаем привлекательность: находим арендаторов, выстраиваем стабильный денежный поток, формируем прозрачную финансовую модель. Через 6–12 месяцев объект продаётся как готовый арендный бизнес с доходностью, что позволяет увеличить цену продажи на 30–100% по сравнению с продажей «в пустом виде». Мы сопровождаем оба этапа: сначала — управление, затем — реализация.