Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Купить помещение с арендатором в ЮВАО Москвы - готовый арендный бизнес в юго-восточном округе

Коротко о подборке

Объектов в подборке
13
обновляется по мере продаж
Доходность
6,7–12 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
8–15 лет
по данным объектов
Цена
от 12,4 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Найдено 13 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Загружаем карту…

ГАБ в ЮВАО: что нужно знать

В подборке 13 помещений с арендатором в Юго-Восточном округе Москвы. Почти все — стрит-ретейл на первой линии, площадью от 17 до 469 м². Доходность по текущей аренде — 6,7–12 % годовых, окупаемость — 8–15 лет, цена — от 12,4 млн ₽.

Почти половина объектов — в Рязанском районе, у метро Рязанский проспект и Окская; остальные — в Люблине, Кузьминках, Марьине, Нижегородском районе и Лефортове. Арендаторы — аптеки «Столички», «Дикси», «Залог успеха», пункт выдачи Ozon, «Т-Табак», «Икорный», пекарни и магазины одежды.

Объектов: 13

все — в ЮВАО Москвы

Доходность 6,7–12 %

годовых по текущей аренде

Окупаемость 8–15 лет

по данным объектов

Цена от 12,4 млн ₽

у объектов с открытой ценой

Стрит-ретейл

первая линия в жилых кварталах округа

Арендаторы

аптеки, продукты, банки, одежда, пекарни

Как выбрать ГАБ в ЮВАО

ЮВАО — густонаселённый округ с плотной жилой застройкой, где спрос на магазины, аптеки и услуги у дома держится на жителях. Внутри округа районы заметно различаются: у станций метро и на крупных проспектах поток выше, во внутриквартальных улицах — спокойнее. Сравнивайте объекты по расстоянию до метро и остановок, по соседним арендаторам и по тому, насколько профиль арендатора подходит именно этому кварталу.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Поток у объекта

    близость к метро, остановкам и пешеходным маршрутам

  • Профиль арендатора

    аптека, продукты или услуги — насколько бизнес нужен жителям этого квартала

  • Договор и платежи

    срок, индексация и регулярность оплаты за последние месяцы

Где расположены объекты

Объекты — у станций метро в жилых районах Юго-Восточного округа.

  • Рязанский проспект, Окская

    Рязанский район — почти половина подборки

  • Люблино

    район Люблино

  • Братиславская

    Марьино

  • Кузьминки

    район Кузьминки

  • Волгоградский проспект

    Нижегородский район

  • Лефортово

    район Лефортово

«В ЮВАО устойчивость объекта часто определяется не “районом”, а точкой: вход, видимость, парковка и разгрузка влияют на оборот арендатора напрямую. Я бы начинал с подтверждения платежей и чтения договора — срок, индексация, расторжение и расходы собственника, потому что именно они показывают реальную устойчивость потока. И обязательно оценивал план “Б”: насколько помещение универсально и кому его можно пересдать без потери ставки.»

Саид МирзахановСаид МирзахановСпециалист

Вопросы и ответы

  • Сколько объектов ГАБ в ЮВАО?

    Сейчас в подборке 13 помещений с арендатором. Состав обновляется по мере продаж.

  • Какая доходность у ГАБ в ЮВАО?

    6,7–12 % годовых по текущей аренде, окупаемость — 8–15 лет. Точную доходность подтверждают договор аренды и платежи.

  • В каких районах ЮВАО есть объекты?

    Больше всего — в Рязанском районе; также в Люблине, Кузьминках, Марьине, Нижегородском районе и Лефортове.

  • Какие арендаторы в подборке?

    Аптеки «Столички», «Дикси», «Залог успеха», пункт выдачи Ozon, «Т-Табак», «Икорный», пекарни, банки и магазины одежды.

  • Как проходит покупка?

    Вы выбираете 3–5 объектов, мы запрашиваем договор аренды, платежи и документы собственника, проверяем риски и сопровождаем сделку до регистрации.

  • Можно ли передать объект в управление?

    Да, по желанию: управление можно передать ФРИДОМ — контроль платежей, индексации и отношений с арендатором.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Купить помещение с арендатором в ЮВАО Москвы - готовый арендный бизнес в юго-восточном округе» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как купить готовый арендный бизнес и не ошибиться: чек-лист проверки объекта до сделк». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

  • Просмотров:13940

    Складской рынок Московского региона: итоги I квартала 2025 года

    Как изменился рынок складской недвижимости Московского региона в начале 2025 года? Почему производственные компании вытеснили e-commerce с позиции главного арендатора? Насколько вырос объем спекулятивного строительства и стоит ли ждать снижения арендных ставок? В свежем аналитическом обзоре — ключевые цифры, тренды и прогнозы: вакантность, арендные ставки, структура спроса, развитие формата light industrial и планы девелоперов. Читайте, чтобы понять, где сейчас возможности и риски на рынке складов.

  • Просмотров:6274

    Преимущества и перспективы инвестиций в сегмент стрит-ритейла Москвы в 2024–2025 годах

    Рынок стрит-ритейла Москвы в 2024 году показывает рост и снижение вакантности. Почему общепит лидирует, и какие перспективы ждут сегмент в 2025 году? Узнайте о ключевых трендах и стратегиях для успешных инвестиций и аренды.

  • Просмотров:21973

    Что такое МАП и ГАП в арендном бизнесе: основные понятия и их роль

    МАП и ГАП — ключевые показатели в арендном бизнесе, определяющие месячные и годовые платежи. Узнайте, как они помогают управлять доходностью коммерческой недвижимости, устанавливать конкурентные ставки аренды и привлекать инвесторов. В статье — примеры расчётов и практические советы.

  • Просмотров:5198

    Как сдать помещение в аренду и не уйти в минус: 5 ключевых ошибок владельцев недвижимости

    Эта статья расскажет вам, как правильно сдать коммерческую недвижимость в аренду и избежать финансовых потерь. Вы узнаете о важных нюансах, таких как необходимость регистрации ИП, правильное оформление договоров, страхование помещения и контроль за соблюдением пожарной безопасности арендатором. Статья также объяснит, почему не стоит соглашаться на перепланировки без разрешения и как избежать проблем с налогами. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и обеспечить стабильный доход от аренды недвижимости.

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок