Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Готовый арендный бизнес в ВАО Москвы

Коротко о подборке

Объектов в подборке
18
обновляется по мере продаж
Доходность
7,9–15,8 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
6–13 лет
по данным объектов
Цена
от 6,7 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Найдено 18 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Загружаем карту…

ГАБ в ВАО: что нужно знать

В подборке 18 помещений с действующим арендатором в Восточном административном округе Москвы. Почти все — стрит-ретейл на первой линии, ещё несколько — коммерческие помещения. Доходность по текущей аренде — 7,9–15,8 % годовых, окупаемость — 6–13 лет, цена — от 6,7 млн ₽.

Около половины объектов сданы продуктовым магазинам и пунктам выдачи: «Пятёрочка», «Дикси», «Магнолия», Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет. Остальные — магазины («Улыбка радуги», TERVOLINA), аптека «Горздрав», кофейня, цветочный магазин и общепит. Площади — от 12 до 3 953 м².

Объектов: 18

все — в ВАО, с действующим арендатором

Доходность 7,9–15,8 %

годовых по текущей аренде

Окупаемость 6–13 лет

по данным объектов; точный расчёт — по договору аренды

Цена от 6,7 млн ₽

у объектов с открытой ценой

Продукты и пункты выдачи

около половины подборки

Площадь 12–3 953 м²

от небольших помещений до крупных объектов

Как выбрать ГАБ в ВАО

Большая часть объектов — в плотных жилых районах у Измайловского парка и Лосиного Острова, где магазины и пункты выдачи живут за счёт жителей соседних домов. Ближе к центру, у Преображенской площади, Электрозаводской и Сокольников, поток смешанный: жители и сотрудники офисов. Сравнивайте объекты по окружению, сроку договора и платежам: пункт выдачи и продуктовый магазин при похожей доходности по-разному держатся за помещение.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Тип арендатора

    пункту выдачи переехать проще, продуктовой сети мешают вложения в оборудование

  • Окружение

    жилые дома, остановки и станции рядом формируют поток

  • Платежи

    выписки за последние месяцы важнее ставки из объявления

Где расположены объекты

Объекты — по всему округу, больше всего у Бульвара Рокоссовского и Щёлковской.

  • Метрогородок и Богородское: Бульвар Рокоссовского

    жилые кварталы у Лосиного Острова

  • Гольяново: Щёлковская

    плотная жилая застройка

  • Измайлово: Измайловская, Первомайская

    Измайлово и Восточное Измайлово

  • Ближе к центру: Преображенская площадь, Электрозаводская, Сокольники

    смешанный поток жителей и офисов

  • Соколиная Гора и Перово: Партизанская, Перово

    сложившиеся жилые районы

  • Косино-Ухтомский: Улица Дмитриевского

    новые кварталы на востоке округа

«В ВАО я смотрю на “маршрут жителей”: как люди реально идут к метро, школам и остановкам, и видят ли они вход. Затем подтверждаю поток документами и читаю договор — срок, индексацию и условия выхода, чтобы окупаемость не была “на допущениях”. И обязательно оцениваю конкурентов в шаговой доступности: в районной торговле они сильнее влияют на устойчивость арендатора, чем громкий бренд.»

Виктор ВолынскийВиктор ВолынскийГенеральный директор

Вопросы и ответы

  • Сколько объектов ГАБ в ВАО?

    Сейчас в подборке 18 объектов. Состав меняется по мере продаж и появления новых предложений.

  • Какая доходность у ГАБ в Восточном округе?

    7,9–15,8 % годовых по текущей аренде, окупаемость — 6–13 лет. Это расчёт из ставки и цены; точную доходность покажут договор и платежи.

  • Какие арендаторы в подборке?

    Пункты выдачи Ozon, Wildberries и Яндекс Маркет, «Пятёрочка», «Дикси», «Магнолия», «Улыбка радуги», аптека «Горздрав», кофейня и другие. Арендатор указан в карточке объекта.

  • Сколько стоит помещение с арендатором в ВАО?

    У объектов с открытой ценой — от 6,7 млн ₽. Цену и условия по остальным пришлём по запросу.

  • Как проходит покупка?

    Выбираете 3–5 объектов, мы запрашиваем договор аренды, платежи и документы собственника, проверяем риски и сопровождаем сделку до регистрации.

  • Можно ли передать объект в управление?

    Да, по желанию: ФРИДОМ берёт на себя контроль платежей, индексацию и работу с арендатором.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Готовый арендный бизнес в ВАО Москвы» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как купить готовый арендный бизнес и не ошибиться: чек-лист проверки объекта до сделк». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок