Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Готовый арендный бизнес в торговых центрах

Коротко о подборке

Объектов в подборке
21
обновляется по мере продаж
Доходность
7,7–10,5 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
9–13 лет
по данным объектов
Цена
от 6,2 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Найдено 21 объект · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Загружаем карту…

ГАБ в торговых центрах: что нужно знать

В подборке 21 помещение с арендатором внутри торговых центров. Доходность по текущей аренде — 7,7–10,5 % годовых, окупаемость — 9–13 лет, цена — от 6,2 млн ₽, площади — от 17 до 6 682 м².

Арендаторы — магазины одежды, обуви и электроники, товары для дома, пункты выдачи Ozon и Wildberries, «Пятёрочка», Natura Siberica, One Price Coffee, «Маковка». Почти все объекты — на севере Москвы: около половины — в САО, ещё примерно четверть — в СВАО.

Объектов: 21

все — помещения в торговых центрах

Доходность 7,7–10,5 %

годовых по текущей аренде

Окупаемость 9–13 лет

по данным объектов

Цена от 6,2 млн ₽

от небольших островков до крупных блоков

Арендаторы

одежда, электроника, товары для дома, пункты выдачи, кофейни

Север Москвы

большая часть объектов — у Войковской и Бутырской

Как выбрать помещение в ТЦ

Доход от помещения в торговом центре зависит не только от арендатора, но и от самого центра: посещаемости, состава соседей, работы управляющей компании. Перед покупкой узнайте, кто управляет ТЦ, какие платежи за эксплуатацию несёт собственник помещения, где расположен блок — у входа, на основном потоке или в дальней галерее — и сколько помещений в центре сейчас пустует.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Торговый центр

    посещаемость, якорные арендаторы и доля пустующих площадей

  • Расходы собственника

    эксплуатационные платежи управляющей компании уменьшают чистый доход

  • Место в ТЦ

    этаж, близость ко входу и эскалаторам — от этого зависит, сколько людей проходит мимо

Где расположены объекты

Объекты сосредоточены на севере Москвы, несколько — в центре и на северо-западе.

  • Войковская

    Войковский район, САО — больше всего объектов

  • Бутырская

    Бутырский район, СВАО

  • Верхние Лихоборы

    Западное Дегунино, САО

  • Кузнецкий Мост

    Тверской район, ЦАО

  • Тушинская

    Покровское-Стрешнево, СЗАО

  • Подмосковье

    один объект за МКАД

«ГАБ в торговых центрах — это помещения с действующими арендаторами внутри ТЦ, где арендный поток часто зависит от управления и концепции комплекса. Для инвестора важны два слоя проверки: (1) параметры ТЦ — трафик, якоря, заполняемость, качество управления, и (2) договор аренды — срок, индексация, условия расторжения и структура платежей, включая эксплуатационные и маркетинговые сборы.»

Саид МирзахановСаид МирзахановСпециалист

Вопросы и ответы

  • Сколько помещений в ТЦ в подборке?

    Сейчас — 21 объект, все внутри торговых центров и с действующим арендатором. Состав меняется по мере продаж.

  • Какая доходность у ГАБ в ТЦ?

    7,7–10,5 % годовых по текущей аренде, окупаемость — 9–13 лет. Учитывайте эксплуатационные платежи: они снижают итоговый доход.

  • Чем помещение в ТЦ отличается от стрит-ретейла?

    Поток в ТЦ создаёт сам центр, поэтому важны его посещаемость и управляющая компания. Зато арендатор не зависит от погоды и прохожих на улице.

  • Какие арендаторы в подборке?

    Магазины одежды, обуви и электроники, товары для дома, пункты выдачи Ozon и Wildberries, «Пятёрочка», Natura Siberica, One Price Coffee, «Маковка», медицинские услуги.

  • Как проходит покупка?

    Вы выбираете 3–5 объектов, мы запрашиваем договор аренды, платежи, условия управляющей компании ТЦ и документы собственника, проверяем риски и ведём сделку до регистрации.

  • Можно ли передать помещение в управление?

    Да, по желанию: ФРИДОМ возьмёт на себя платежи, индексацию и общение с арендатором и управляющей компанией ТЦ.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Готовый арендный бизнес в торговых центрах» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Готовый арендный бизнес в торговом центре: что проверить до покупки». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

  • Просмотров:6276

    Преимущества и перспективы инвестиций в сегмент стрит-ритейла Москвы в 2024–2025 годах

    Рынок стрит-ритейла Москвы в 2024 году показывает рост и снижение вакантности. Почему общепит лидирует, и какие перспективы ждут сегмент в 2025 году? Узнайте о ключевых трендах и стратегиях для успешных инвестиций и аренды.

  • Просмотров:3139

    Агентства коммерческой недвижимости: как выбрать лучшее в Москве и Санкт-Петербурге

    Сотрудничество с профессиональным агентством коммерческой недвижимости помогает обеспечить успех в аренде, покупке или управлении коммерческими объектами. В статье мы рассмотрим, какие услуги предоставляют ведущие агентства, разберем критерии их выбора и предложим рейтинги лучших компаний. Подходите к выбору обдуманно и узнайте, как минимизировать риски и найти оптимальное агентство для эффективного ведения бизнеса.

  • Просмотров:4624

    Якорный арендатор: ключевая роль в успехе торгового центра

    В коммерческой недвижимости якорные арендаторы играют решающую роль, привлекая основной поток покупателей и повышая статус торгового центра. В статье разберем, кто такие якорные арендаторы, как их выбирать и какие преимущества они приносят владельцам и арендаторам торговых комплексов.

  • Просмотров:3278

    Аренда как бизнес: как превратить недвижимость в источник стабильного дохода

    Узнайте, как превратить аренду недвижимости в успешный бизнес. В статье рассмотрены ключевые аспекты арендного бизнеса, включая выбор недвижимости, финансовое планирование, управление, юридические вопросы, маркетинг и минимизацию рисков. Получите практические советы для успешного старта и развития вашего арендного бизнеса. Для прочтения статьи потребуется 4-5 мин.

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок

Не указывайте паспортные данные и номера карт.