Бизнес: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «EMOTION» помещения на первых этажах в Хорошёво-Мнёвниках

Коммерческие помещения в строящемся ЖК EMOTION от ГК «Основа» на 2-м Силикатном проезде в районе Хорошёво-Мнёвники, около 18 минут пешком до метро «Хорошёвская»

Метро: Хорошёвская
Корпусов: 2

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «EMOTION»

Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Пресня10 мин пешком
Хорошёво15 мин пешком
Хорошёвская18 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

EMOTION — жилой комплекс ГК «Основа» на 2-м Силикатном проезде в Москве, в районе Хорошёво-Мнёвники; он строится. Для бизнеса на первом этаже покупатели — будущие жильцы: они живут над помещением и пользуются его услугами каждый день. Пока дом не заселён, поток посчитать нельзя, он появится вместе с жильцами, и срок окупаемости стоит закладывать с учётом заселения.

Какой бизнес здесь заработает. Для жилого комплекса логичны сервисы у дома: продукты и аптека, кафе и пекарня, медицинский кабинет, детский центр, бытовые услуги. Что из этого уже работает по соседству, смотрим перед выбором помещения, чтобы занять свободную нишу. Если рядом есть школы и сады, родители становятся дополнительным потоком утром и вечером.

Где искать помещение. Лучшее место — там, где вход и витрина обращены к маршруту жителей от подъездов к выходу с территории. До метро «Хорошёвская» около 18 минут пешком, поэтому часть жителей будет добираться до станции или остановок на транспорте, и помещение у такого выхода получает больше прохожих. Подъезд для клиентов и парковку проверяем по плану территории.

Перед сделкой — главный вопрос для строящегося корпуса: срок передачи помещения и ввод корпуса в эксплуатацию. Кроме него, проверьте разрешённое использование, мощность электросети, вытяжку и разгрузку. Покупая под сдачу, сверьте доходность со ставками аренды в квартале.

Преимущества

Первые этажи жилого дома: Помещения под стрит-ретейл, офисы и ПСН в жилом комплексе
Витрины и входы: Вход и витрина — со стороны маршрута жителей
Покупатели над помещением: Жильцы корпуса — постоянные клиенты сервисов у дома
Строящийся корпус: Поток появится после заселения — закладываем в окупаемость
Свободные ниши: Кафе, медицина, детский центр, услуги — выбираем под соседей
Проверка до сделки: Электросеть, вытяжка, разгрузка и разрешённое использование

Инфраструктура и удобства

Метро «Хорошёвская»: Около 18 минут пешком до станции
Хорошёво-Мнёвники: Комплекс расположен в одноимённом районе Москвы
Силикатный проезд: Адрес — 2-й Силикатный проезд, владение 8
Поток жителей комплекса: Клиентами становятся жильцы дома над помещением
Школы и сады рядом: Родители дают поток утром и вечером — что открыто, смотрим на месте
Подъезд для клиентов: Подъезд и парковку проверяем по плану территории

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «EMOTION»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.