Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Купить помещение с арендатором в СВАО Москвы - готовый арендный бизнес в северо-восточном округе

Коротко о подборке

Объектов в подборке
31
обновляется по мере продаж
Доходность
7,8–15,9 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
6–13 лет
по данным объектов
Цена
от 6,7 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Показано 1–24 из 31 объекта · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Загружаем карту…

ГАБ в СВАО: что нужно знать

В подборке 31 объект с действующим арендатором в Северо-Восточном округе Москвы. Около двух третей — стрит-ретейл на первой линии, около пятой части — помещения в торговых центрах, остальные — офисы и коммерческое помещение. Доходность — 7,8–15,9 % годовых, окупаемость — 6–13 лет, цена — от 6,7 млн ₽.

Больше трети объектов — в Бутырском районе, заметная часть — в Ярославском у Лосиноостровской. Арендаторы разнообразные: кофейни и общепит («Бобби-Кю», «Сочный вертел»), пункты выдачи Wildberries и Ozon, «Магнит», «ВкусВилл», «ВинЛаб», «Улыбка Радуги», «Фора-Банк», магазины мебели и электроники.

Объектов: 31

все в СВАО, все с действующим арендатором

Доходность 7,8–15,9 %

годовых по текущей аренде

Окупаемость 6–13 лет

по данным объектов, без учёта индексации

Цена от 6,7 млн ₽

у объектов с открытой ценой

Форматы

первая линия, торговые центры, офисы

Площадь 13–26 270 м²

от небольших помещений до крупного объекта

Как выбрать ГАБ в СВАО

СВАО — большой жилой округ, где спрос держат жители: кофейни, общепит, пункты выдачи и магазины у дома. В подборке нет одного преобладающего типа арендатора, поэтому сравнивайте объекты по устойчивости конкретного бизнеса: давно ли он работает на этом месте, как платит и что прописано в договоре. Для помещений в торговых центрах отдельно смотрите на посещаемость центра и условия управляющей компании.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Тип арендатора

    общепит, магазин или пункт выдачи — разная устойчивость при смене спроса

  • История на месте

    сколько арендатор уже работает в помещении и как платил

  • Формат

    стрит-ретейл или помещение в ТЦ: разные расходы и правила

Где расположены объекты

Объекты — в жилых районах СВАО, больше всего у Бутырской.

  • Бутырский: Бутырская, Дмитровская, Савёловская

    больше трети подборки

  • Ярославский: Лосиноостровская

    жилые кварталы вдоль Ярославского шоссе

  • Бабушкинский: Бабушкинская

    жилой район у метро

  • Останкинский: Алексеевская

    у проспекта Мира

  • Марьина роща: Марьина Роща

    ближе к центру

  • Север округа: Бибирево, Алтуфьево

    Бибирево, Алтуфьевский район и Лианозово

«В СВАО “рядом с метро” ничего не значит без конкретного выхода и направления потока. Я бы начинал с подтверждения платежей и чтения договора — срок, индексация, расторжение и расходы собственника, потому что они показывают устойчивость потока. И обязательно оценивал план “Б”: насколько помещение универсально и кому его можно пересдать без потери ставки.»

Саид МирзахановСаид МирзахановСпециалист

Вопросы и ответы

  • Сколько объектов в СВАО в подборке?

    Сейчас 31 объект в Северо-Восточном округе. Состав меняется по мере продаж и появления новых предложений.

  • В каких районах СВАО объекты?

    Больше всего — в Бутырском районе, затем Ярославский, Бабушкинский, Останкинский, Марьина роща, Бибирево, Алтуфьевский и Лианозово.

  • Какая доходность у ГАБ в СВАО?

    7,8–15,9 % годовых по текущей аренде, окупаемость — 6–13 лет. Это расчёт из ставки и цены; точную доходность покажут договор и платежи.

  • Какие арендаторы в подборке?

    Кофейни и общепит, пункты выдачи Wildberries и Ozon, «Магнит», «ВкусВилл», «ВинЛаб», «Улыбка Радуги», «Фора-Банк», магазины мебели и электроники. Арендатор указан в карточке объекта.

  • Как проходит покупка?

    Выбираете несколько объектов, мы запрашиваем договор аренды, выписки по платежам и документы собственника, для помещений в ТЦ — условия управляющей компании, и сопровождаем сделку до регистрации.

  • Можно ли передать объект в управление?

    Да, по желанию: ФРИДОМ берёт на себя контроль платежей, индексацию и отношения с арендатором.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Купить помещение с арендатором в СВАО Москвы - готовый арендный бизнес в северо-восточном округе» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как купить готовый арендный бизнес и не ошибиться: чек-лист проверки объекта до сделк». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

  • Просмотров:13940

    Складской рынок Московского региона: итоги I квартала 2025 года

    Как изменился рынок складской недвижимости Московского региона в начале 2025 года? Почему производственные компании вытеснили e-commerce с позиции главного арендатора? Насколько вырос объем спекулятивного строительства и стоит ли ждать снижения арендных ставок? В свежем аналитическом обзоре — ключевые цифры, тренды и прогнозы: вакантность, арендные ставки, структура спроса, развитие формата light industrial и планы девелоперов. Читайте, чтобы понять, где сейчас возможности и риски на рынке складов.

  • Просмотров:6274

    Преимущества и перспективы инвестиций в сегмент стрит-ритейла Москвы в 2024–2025 годах

    Рынок стрит-ритейла Москвы в 2024 году показывает рост и снижение вакантности. Почему общепит лидирует, и какие перспективы ждут сегмент в 2025 году? Узнайте о ключевых трендах и стратегиях для успешных инвестиций и аренды.

  • Просмотров:21973

    Что такое МАП и ГАП в арендном бизнесе: основные понятия и их роль

    МАП и ГАП — ключевые показатели в арендном бизнесе, определяющие месячные и годовые платежи. Узнайте, как они помогают управлять доходностью коммерческой недвижимости, устанавливать конкурентные ставки аренды и привлекать инвесторов. В статье — примеры расчётов и практические советы.

  • Просмотров:5198

    Как сдать помещение в аренду и не уйти в минус: 5 ключевых ошибок владельцев недвижимости

    Эта статья расскажет вам, как правильно сдать коммерческую недвижимость в аренду и избежать финансовых потерь. Вы узнаете о важных нюансах, таких как необходимость регистрации ИП, правильное оформление договоров, страхование помещения и контроль за соблюдением пожарной безопасности арендатором. Статья также объяснит, почему не стоит соглашаться на перепланировки без разрешения и как избежать проблем с налогами. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и обеспечить стабильный доход от аренды недвижимости.

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок