- Бутырская
- 2 мин
Купить помещение с арендатором в СВАО Москвы - готовый арендный бизнес в северо-восточном округе
Коротко о подборке
- Объектов в подборке
- 31
- обновляется по мере продаж
- Доходность
- 7,8–15,9 %
- годовых, по текущей аренде
- Окупаемость
- 6–13 лет
- по данным объектов
- Цена
- от 6,7 млн ₽
- у объектов с открытой ценой
Показано 25–31 из 31 объекта · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые
- Торговое (в ТЦ), 59,2 м²Огородный проезд, д. 10
- Торговое (в ТЦ), 94 м²Огородный проезд, д. 10
- Бутырская
- 2 мин
- Торговое (в ТЦ), 68,7 м²Огородный проезд, д. 10
- Бутырская
- 2 мин
- Торговое (в ТЦ), 29,6 м²Огородный проезд, д. 10
- Бутырская
- 2 мин
- Торговое (в ТЦ), 96,9 м²Огородный проезд, д. 10
- Бутырская
- 2 мин
- Торговое (в ТЦ), 75 м²Огородный проезд, д. 10
- Бутырская
- 2 мин
- Стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 115 м²ЖК Алфуфьевское 53, к. 2.2
- Дегунино
- 15 мин
Объекты подборки на карте
Загружаем карту…
ГАБ в СВАО: что нужно знать
В подборке 31 объект с действующим арендатором в Северо-Восточном округе Москвы. Около двух третей — стрит-ретейл на первой линии, около пятой части — помещения в торговых центрах, остальные — офисы и коммерческое помещение. Доходность — 7,8–15,9 % годовых, окупаемость — 6–13 лет, цена — от 6,7 млн ₽.
Больше трети объектов — в Бутырском районе, заметная часть — в Ярославском у Лосиноостровской. Арендаторы разнообразные: кофейни и общепит («Бобби-Кю», «Сочный вертел»), пункты выдачи Wildberries и Ozon, «Магнит», «ВкусВилл», «ВинЛаб», «Улыбка Радуги», «Фора-Банк», магазины мебели и электроники.
- Объектов: 31
все в СВАО, все с действующим арендатором
- Доходность 7,8–15,9 %
годовых по текущей аренде
- Окупаемость 6–13 лет
по данным объектов, без учёта индексации
- Цена от 6,7 млн ₽
у объектов с открытой ценой
- Форматы
первая линия, торговые центры, офисы
- Площадь 13–26 270 м²
от небольших помещений до крупного объекта
Как выбрать ГАБ в СВАО
СВАО — большой жилой округ, где спрос держат жители: кофейни, общепит, пункты выдачи и магазины у дома. В подборке нет одного преобладающего типа арендатора, поэтому сравнивайте объекты по устойчивости конкретного бизнеса: давно ли он работает на этом месте, как платит и что прописано в договоре. Для помещений в торговых центрах отдельно смотрите на посещаемость центра и условия управляющей компании.
На что смотреть перед покупкой
Тип арендатора
общепит, магазин или пункт выдачи — разная устойчивость при смене спроса
История на месте
сколько арендатор уже работает в помещении и как платил
Формат
стрит-ретейл или помещение в ТЦ: разные расходы и правила
Где расположены объекты
Объекты — в жилых районах СВАО, больше всего у Бутырской.
Бутырский: Бутырская, Дмитровская, Савёловская
больше трети подборки
Ярославский: Лосиноостровская
жилые кварталы вдоль Ярославского шоссе
Бабушкинский: Бабушкинская
жилой район у метро
Останкинский: Алексеевская
у проспекта Мира
Марьина роща: Марьина Роща
ближе к центру
Север округа: Бибирево, Алтуфьево
Бибирево, Алтуфьевский район и Лианозово
«В СВАО “рядом с метро” ничего не значит без конкретного выхода и направления потока. Я бы начинал с подтверждения платежей и чтения договора — срок, индексация, расторжение и расходы собственника, потому что они показывают устойчивость потока. И обязательно оценивал план “Б”: насколько помещение универсально и кому его можно пересдать без потери ставки.»
Саид МирзахановСпециалистВопросы и ответы
Сколько объектов в СВАО в подборке?
Сейчас 31 объект в Северо-Восточном округе. Состав меняется по мере продаж и появления новых предложений.
В каких районах СВАО объекты?
Больше всего — в Бутырском районе, затем Ярославский, Бабушкинский, Останкинский, Марьина роща, Бибирево, Алтуфьевский и Лианозово.
Какая доходность у ГАБ в СВАО?
7,8–15,9 % годовых по текущей аренде, окупаемость — 6–13 лет. Это расчёт из ставки и цены; точную доходность покажут договор и платежи.
Какие арендаторы в подборке?
Кофейни и общепит, пункты выдачи Wildberries и Ozon, «Магнит», «ВкусВилл», «ВинЛаб», «Улыбка Радуги», «Фора-Банк», магазины мебели и электроники. Арендатор указан в карточке объекта.
Как проходит покупка?
Выбираете несколько объектов, мы запрашиваем договор аренды, выписки по платежам и документы собственника, для помещений в ТЦ — условия управляющей компании, и сопровождаем сделку до регистрации.
Можно ли передать объект в управление?
Да, по желанию: ФРИДОМ берёт на себя контроль платежей, индексацию и отношения с арендатором.
Подборка предложений в PDF
Соберём «Купить помещение с арендатором в СВАО Москвы - готовый арендный бизнес в северо-восточном округе» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как купить готовый арендный бизнес и не ошибиться: чек-лист проверки объекта до сделк». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.
Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.
Полезные статьи
- Просмотров:13940
Складской рынок Московского региона: итоги I квартала 2025 года
Как изменился рынок складской недвижимости Московского региона в начале 2025 года? Почему производственные компании вытеснили e-commerce с позиции главного арендатора? Насколько вырос объем спекулятивного строительства и стоит ли ждать снижения арендных ставок? В свежем аналитическом обзоре — ключевые цифры, тренды и прогнозы: вакантность, арендные ставки, структура спроса, развитие формата light industrial и планы девелоперов. Читайте, чтобы понять, где сейчас возможности и риски на рынке складов.
- Просмотров:6274
Преимущества и перспективы инвестиций в сегмент стрит-ритейла Москвы в 2024–2025 годах
Рынок стрит-ритейла Москвы в 2024 году показывает рост и снижение вакантности. Почему общепит лидирует, и какие перспективы ждут сегмент в 2025 году? Узнайте о ключевых трендах и стратегиях для успешных инвестиций и аренды.
- Просмотров:21973
Что такое МАП и ГАП в арендном бизнесе: основные понятия и их роль
МАП и ГАП — ключевые показатели в арендном бизнесе, определяющие месячные и годовые платежи. Узнайте, как они помогают управлять доходностью коммерческой недвижимости, устанавливать конкурентные ставки аренды и привлекать инвесторов. В статье — примеры расчётов и практические советы.
- Просмотров:5199
Как сдать помещение в аренду и не уйти в минус: 5 ключевых ошибок владельцев недвижимости
Эта статья расскажет вам, как правильно сдать коммерческую недвижимость в аренду и избежать финансовых потерь. Вы узнаете о важных нюансах, таких как необходимость регистрации ИП, правильное оформление договоров, страхование помещения и контроль за соблюдением пожарной безопасности арендатором. Статья также объяснит, почему не стоит соглашаться на перепланировки без разрешения и как избежать проблем с налогами. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и обеспечить стабильный доход от аренды недвижимости.
Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора
Учреждение и управление личным фондом в России
Инвестиции в коммерческую недвижимость под пассивный доход
Доверительное управление коммерческой недвижимостью
Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.