- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «UNO Горбунова» коммерция в жилом комплексе у метро «Сетунь»
Коммерческие помещения в строящемся ЖК «UNO Горбунова» ГК «Основа»: ул. Горбунова, вл. 27, стр. 1, метро «Сетунь» около 13 минут пешком, первые этажи жилых корпусов
- Метро
- Сетунь
- Корпусов
- 2
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «UNO Горбунова»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Сетунь13 мин пешком
- Немчиновка15 мин пешком
- Кунцево II15 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Жилой комплекс UNO Горбунова на адресе ул. Горбунова, вл. 27, стр. 1 возводит ГК «Основа», сейчас он строится. Для коммерции это значит одно: основные клиенты — будущие жильцы, а не случайные прохожие. Поток вырастет после заселения корпусов, поэтому предприниматель рассчитывает выручку на горизонте, когда дом уже заселён, а не на день открытия.
Какой бизнес здесь заработает. Сильнее всего работают сервисы «у дома»: пекарня и кафе, продуктовый магазин, аптека, медицинский кабинет, детский центр, ремонт одежды и обуви. Какие из этих форматов уже есть рядом, смотрим на день выбора помещения: свободная ниша окупается быстрее. Если рядом школы и сады, добавляется родительский поток.
Где искать помещение. Смотрите первые этажи вдоль пешеходных путей от дома к метро «Сетунь» — пешком до станции около 13 минут, и именно по этому маршруту жильцы ходят каждый день. Входы на территорию и подъезды дают больше контактов с клиентом, чем глухие торцы. Парковку и разгрузку проверяем по корпусу.
Перед сделкой главный вопрос для строящегося дома — когда помещение будет передано и введён ли корпус: без этого невозможно планировать запуск. Остальное стандартно: разрешённое использование, мощность электросети, вытяжка, разгрузка, а для покупки под аренду — доходность по ставкам квартала.
Преимущества
- Помещения на первых этажах
- Стрит-ретейл, офисы и ПСН в составе жилых корпусов
- Витрины на тротуар
- Окна с выходом на пешеходные зоны привлекают жителей и прохожих
- Отдельные входы
- Входную группу для клиентов уточняем по выбранному помещению
- Клиенты живут рядом
- Жильцы комплекса — постоянная аудитория для сервисов у дома
- Строящийся комплекс
- Поток растёт по мере заселения корпусов — это учитывают в окупаемости
- Парковка для клиентов
- Гостевую парковку и разгрузку уточняем по конкретному корпусу
Инфраструктура и удобства
- Метро «Сетунь»
- Около 13 минут пешком — основной маршрут жителей и клиентов
- Поток жителей комплекса
- Жильцы проходят мимо первых этажей ежедневно — по дороге домой
- Школы и детские сады
- Родительский поток утром и вечером; перечень уточняем на день выбора
- Магазины и сервисы рядом
- Что уже открыто поблизости, проверяем до сделки, чтобы найти свободную нишу
- Адрес комплекса
- ул. Горбунова, вл. 27, стр. 1 — Москва
- Пешеходные маршруты
- Входы на территорию и дорожки к метро формируют основной поток
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «UNO Горбунова»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.