Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Готовый арендный бизнес 100–300 млн ₽ в Москве и МО

Подходит: 44 объекта + 530 предложений от партнёров

Коротко о подборке

Объектов в подборке
44
обновляется по мере продаж
Доходность
4,3–12 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
8–24 года
по данным объектов
Цена
от 103 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Показано 25–44 из 44 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Круги — районы зданий с предложениями партнёров (467): точный адрес — по запросу брокеру.

Загружаем карту…

Ещё предложения от партнёров

530 предложений в 467 зданиях: место, метро и окружение — по нашим данным о здании, условия партнёров проверяет брокер ФРИДОМ. Наши объекты — выше.

Где предложения

ЦАО
140 предложений
от 100 млн ₽ · доходность 4,3–17 %
СВАО
38 предложений
от 100 млн ₽ · доходность 7,1–15 %
ВАО
34 предложения
от 102 млн ₽ · доходность 7,4–16,7 %
ЮАО
31 предложение
от 100 млн ₽ · доходность 6,7–16,5 %
ЗАО
31 предложение
от 100 млн ₽ · доходность 5,2–13,5 %
ЮЗАО
28 предложений
от 108 млн ₽ · доходность 6,8–13 %
ЮВАО
27 предложений
от 100 млн ₽ · доходность 5,8–14,2 %
САО
27 предложений
от 100 млн ₽ · доходность 7,6–12,5 %

Какие арендаторы

Пятёрочка
117 предложений
от 100 млн ₽ · доходность 6,6–16,5 %
Дикси
47 предложений
от 102 млн ₽ · доходность 6,1–16,6 %
Магнит
38 предложений
от 100 млн ₽ · доходность 5,3–14,5 %
Общепит
32 предложения
от 110 млн ₽ · доходность 4,6–16,4 %
ВкусВилл
17 предложений
от 105 млн ₽ · доходность 4,3–11,9 %
Озон
14 предложений
от 102 млн ₽ · доходность 8,3–17 %
Чижик
14 предложений
от 110 млн ₽ · доходность 2,7–16,7 %
Магнолия
11 предложений
от 108 млн ₽ · доходность 5,7–11,1 %

Здания с арендатором

Торговое помещениеКрасносельский р-н, МоскваКрасносельская2 мин
1 предложениеот 105 млн ₽доходность 17 %Озон

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Соколиная Гора, МоскваИзмайлово4 мин
1 предложениеот 120 млн ₽доходность 16,7 %Чижик

Загружаем данные здания…

ЗданиеВолоколамск
1 предложениеот 105 млн ₽доходность 16,6 %Дикси

Загружаем данные здания…

Помещенияр-н Зябликово, МоскваБорисово8 мин
2 предложенияот 170 млн ₽доходность 11,8–16,5 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

ПомещениеЩёлковост. Воронок
1 предложениеот 150 млн ₽доходность 16,4 %Общепит

Загружаем данные здания…

Торговое помещениеСолнечногорскст. Крюково
1 предложениеот 295 млн ₽доходность 16,3 %

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Зябликово, МоскваШипиловская11 мин
1 предложениеот 129 млн ₽доходность 15,6 %Общепит

Загружаем данные здания…

Торговое помещениеКлин
1 предложениеот 150 млн ₽доходность 15,4 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

Торговое помещениеНагатинский ЗатонКоломенская10 мин
1 предложениеот 120 млн ₽доходность 15,1 %Общепит

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Свиблово, МоскваСвиблово1 мин
1 предложениеот 110 млн ₽доходность 15 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Куркино, Москваст. Химки
1 предложениеот 269 млн ₽доходность 14,7 %Медицина

Загружаем данные здания…

Зданиер-н Новокосино, МоскваНовокосино14 мин
1 предложениеот 180 млн ₽доходность 14,5 %Магнит

Загружаем данные здания…

Показаны 12 из 467 зданий. Полный список с адресами — в брошюре подборки (PDF за подтверждённый телефон) или по запросу брокеру.

ГАБ 100–300 млн ₽: что нужно знать

В подборке 44 объекта с действующим арендатором стоимостью от 100 до 300 млн ₽. Почти все — стрит-ретейл на первой линии площадью от 26 до 2 500 м², есть отдельные коммерческие помещения и помещения в торговых центрах. Доходность по текущей аренде — 4,3–12 % годовых, окупаемость — 8–24 лет.

Около половины объектов сдано продуктовым сетям: «Пятёрочке», «Магниту», «Дикси», «ВкусВиллу». Есть пункты выдачи Ozon, «Яндекс Лавка», пекарни, аптека «Горздрав», общепит, автосервис и магазины одежды. Около трети объектов — в ЦАО, остальные — в других округах Москвы, в Новой Москве и Подмосковье.

Объектов: 44

все в бюджете 100–300 млн ₽

Доходность 4,3–12 %

годовых по текущей аренде

Окупаемость 8–24 лет

разброс зависит от локации и арендатора

Площадь 26–2 500 м²

в основном магазины на первой линии

Продуктовые сети

около половины арендаторов подборки

География

Москва, около трети — ЦАО; есть объекты за МКАД

Как выбрать ГАБ за 100–300 млн ₽

Окупаемость в этом бюджете различается сильно — от 8 до 24 лет, и за этим стоят разные объекты: магазин сети в жилом районе и помещение в центре с высокой ценой и более низкой текущей доходностью. Решите, что важнее — доход сейчас или сохранение капитала в сильной локации. Для крупной покупки проверка шире: договор и платежи, технические характеристики помещения, обременения и история собственников.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Сетевой договор

    срок, индексация и условия выхода у продуктовой сети

  • Локация и капитал

    центр и жилой район дают разный баланс дохода и ликвидности

  • Юридическая проверка

    обременения, история собственников и соответствие помещения документам

Где расположены объекты

Около трети объектов — в центре, остальные — на севере, востоке и юге Москвы и за МКАД.

  • Центр: Тверская, Кузнецкий Мост, Смоленская

    Тверской район и Арбат

  • Пресня: Улица 1905 года, Краснопресненская

    Пресненский район

  • Север: Динамо, Марьина Роща

    Беговой район, САО и СВАО

  • Восток: Бульвар Рокоссовского, Перово

    Богородское и Перово

  • Юг: Орехово

    Орехово-Борисово Северное

  • Новая Москва и Подмосковье

    несколько объектов за МКАД

«Покупая ГАБ в диапазоне 100–300 млн, инвестор чаще всего покупает не “помещение”, а комбинацию: арендный поток + юридические условия + ликвидность точки. Поэтому корректное сравнение начинается с документов, а не с рекламной доходности. В первую очередь смотрят срок аренды и пролонгацию, индексацию и её механизм, условия досрочного расторжения (уведомления, компенсации), а также распределение расходов собственника - именно здесь часто возникает разница между “на бумаге” и “в реальности”»

Виктор ВолынскийВиктор ВолынскийГенеральный директор

Вопросы и ответы

  • Что можно купить за 100–300 млн ₽?

    В основном магазины на первой линии с сетевыми арендаторами, а также отдельные коммерческие помещения и помещения в торговых центрах. Сейчас в подборке 44 объекта.

  • Какая доходность в этом бюджете?

    4,3–12 % годовых по текущей аренде, окупаемость — 8–24 лет. Это расчёт из ставки и цены; точную доходность покажут договор и платежи.

  • Почему у объектов такая разная окупаемость?

    Она зависит от места и арендатора: в центре цена помещения часто высока относительно аренды, и окупаемость дольше; у магазинов сетей в жилых районах — короче. Сравнивайте объекты с похожими локациями.

  • Какие арендаторы в подборке?

    «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», «ВкусВилл», пункты выдачи Ozon, «Яндекс Лавка», пекарни, аптеки, общепит, автосервис и магазины одежды. Арендатор указан в карточке объекта.

  • Как проходит покупка?

    Выбираете несколько объектов, мы запрашиваем договор аренды, выписки, документы собственника и технические документы на помещение, проверяем риски и сопровождаем сделку до регистрации.

  • Можно ли передать объект в управление?

    Да, по желанию: ФРИДОМ ведёт контроль платежей, индексацию ставки и работу с арендатором.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Готовый арендный бизнес 100–300 млн ₽ в Москве и МО» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как купить готовый арендный бизнес и не ошибиться: чек-лист проверки объекта до сделк». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

  • Просмотров:21973

    Что такое МАП и ГАП в арендном бизнесе: основные понятия и их роль

    МАП и ГАП — ключевые показатели в арендном бизнесе, определяющие месячные и годовые платежи. Узнайте, как они помогают управлять доходностью коммерческой недвижимости, устанавливать конкурентные ставки аренды и привлекать инвесторов. В статье — примеры расчётов и практические советы.

  • Просмотров:31398

    Как сдать помещение в аренду сети Красное&Белое: требования, этапы и советы

    Требования сети «Красное&Белое» к помещению по данным её сайта на сентябрь 2026 года, границы для продажи алкоголя, сроки лицензии и пункты договора, которые собственнику нужно согласовать до подписания.

  • Просмотров:11384

    Доверительное управление коммерческой недвижимостью: Ваш путь к стабильному доходу

    Доверительное управление коммерческой недвижимостью предоставляет возможность владельцам получить стабильный доход, передав все заботы профессионалам. В этой статье мы расскажем о ключевых преимуществах доверительного управления, причинах для его выбора и поделимся советами для успешного сотрудничества с управляющими компаниями.

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок