Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Готовый арендный бизнес в ЦАО Москвы

Коротко о подборке

Объектов в подборке
57
обновляется по мере продаж
Доходность
4,3–14 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
7–24 года
по данным объектов
Цена
от 8,3 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Показано 25–48 из 57 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Загружаем карту…

ГАБ в ЦАО: что нужно знать

В подборке 57 объектов с действующим арендатором в Центральном округе Москвы. Почти три четверти — стрит-ретейл на первой линии, около четверти — офисы с арендатором, есть помещения в торговых центрах. Доходность по текущей аренде — 4,3–14 % годовых, окупаемость — 7–24 лет, цена — от 8,3 млн ₽.

Чаще других в центре арендуют банки (Фора-Банк, Трансстройбанк), магазины, пункты выдачи Ozon, продуктовые сети, салоны красоты и кофейни. Больше всего объектов — в Красносельском, Пресненском и Тверском районах.

Объектов: 57

все — в ЦАО Москвы

Доходность 4,3–14 %

годовых по текущей аренде

Окупаемость 7–24 лет

по данным объектов; точный расчёт — по договору аренды

Цена от 8,3 млн ₽

от небольших помещений площадью 8 м²

Стрит-ретейл и офисы

первая линия, офисы с арендатором, помещения в ТЦ

Арендаторы

банки, магазины, пункты выдачи, продукты, услуги, кофейни

Как выбрать ГАБ в центре Москвы

В центре цена квадратного метра выше, поэтому окупаемость здесь обычно длиннее, а ценность объекта во многом держится на адресе. Смотрите на конкретную улицу: туристическая, офисная или жилая — у каждой свой поток и свой арендатор. Отдельно проверяйте здание: охранный статус, ограничения на вывески и перепланировку влияют и на арендатора, и на будущую продажу.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Улица и поток

    офисный, туристический или жилой — от этого зависит профиль арендатора

  • Здание

    охранный статус, требования к фасаду и вывескам

  • Договор аренды

    срок, индексация и условия выхода — особенно у офисных арендаторов

Где расположены объекты

Объекты — по всему центру, больше всего — у Красносельской, на Пресне и вокруг Тверской.

  • Красносельский: Красносельская

    около четверти подборки

  • Пресня: Улица 1905 года, Краснопресненская, Белорусская

    Пресненский район — ещё около четверти

  • Тверской: Тверская, Менделеевская

    центральные улицы с плотным потоком

  • Басманный: Курская

    район у Курского вокзала

  • Арбат и Хамовники: Смоленская

    запад центра

  • Якиманка и Замоскворечье: Полянка

    юг центра

«В ЦАО стоимость держится локацией, поэтому ключевой риск — не “арендатор сегодня”, а то, насколько помещение останется ликвидным завтра. Я всегда начинаю с договора: срок, индексация и условия выхода, затем смотрю расходы собственника и ограничения по фасаду, вывеске и входной группе — в центре они реально влияют на экономику. И только после этого оцениваю план “Б”: кому объект можно пересдать и как быстро восстановить поток при смене арендатора.»

Виктор ВолынскийВиктор ВолынскийГенеральный директор

Вопросы и ответы

  • Сколько объектов в ЦАО в подборке?

    Сейчас в подборке 57 объектов с действующим арендатором. Состав меняется по мере продаж и появления новых предложений.

  • Какая доходность у ГАБ в ЦАО?

    По текущей аренде — 4,3–14 % годовых, окупаемость — 7–24 лет. Точную доходность покажут договор аренды и платежи.

  • Какие арендаторы в центре?

    Банки, магазины, пункты выдачи Ozon, «Пятёрочка» и «ВкусВилл», салоны красоты, кофейни и общепит. Арендатор указан в карточке объекта.

  • Есть ли в подборке офисы?

    Да, около четверти объектов — офисы с действующим арендатором; остальное — помещения на первой линии и в торговых центрах.

  • Как проходит покупка?

    Выбираете 3–5 объектов, мы запрашиваем договор аренды, платежи и документы собственника, проверяем риски и сопровождаем сделку до регистрации.

  • Можно ли передать объект в управление?

    Да, по желанию: ФРИДОМ берёт на себя контроль платежей, индексацию и работу с арендатором.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Готовый арендный бизнес в ЦАО Москвы» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как купить готовый арендный бизнес и не ошибиться: чек-лист проверки объекта до сделк». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок