Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Готовый арендный бизнес с окупаемостью 8–10 лет в Москве и МО

Подходит: 58 объектов + 417 предложений от партнёров

Коротко о подборке

Объектов в подборке
58
обновляется по мере продаж
Доходность
10–12,3 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
8–10 лет
по данным объектов
Цена
от 8,3 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Показано 49–58 из 58 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Круги — районы зданий с предложениями партнёров (372): точный адрес — по запросу брокеру.

Загружаем карту…

Ещё предложения от партнёров

417 предложений в 372 зданиях: место, метро и окружение — по нашим данным о здании, условия партнёров проверяет брокер ФРИДОМ. Наши объекты — выше.

Где предложения

СВАО
36 предложений
от 14,2 млн ₽ · доходность 10–12,4 %
САО
35 предложений
от 8,2 млн ₽ · доходность 10–12,5 %
ЮВАО
32 предложения
от 15 млн ₽ · доходность 10–12,5 %
ЗАО
30 предложений
от 12 млн ₽ · доходность 10–12,1 %
ВАО
26 предложений
от 19,9 млн ₽ · доходность 10–12,2 %
ЮАО
25 предложений
от 25 млн ₽ · доходность 10–12,6 %
ЮЗАО
22 предложения
от 16,5 млн ₽ · доходность 10–12 %
СЗАО
22 предложения
от 26 млн ₽ · доходность 10–12 %

Какие арендаторы

Пятёрочка
50 предложений
от 28,2 млн ₽ · доходность 10–12,5 %
Wildberries
50 предложений
от 10,5 млн ₽ · доходность 10–12,5 %
Озон
31 предложение
от 10 млн ₽ · доходность 10–12,3 %
Магнит
22 предложения
от 19,5 млн ₽ · доходность 10–12,6 %
Дикси
20 предложений
от 41,5 млн ₽ · доходность 10–12,3 %
Общепит
19 предложений
от 13,8 млн ₽ · доходность 10–12,4 %
Красное&Белое
11 предложений
от 12 млн ₽ · доходность 10–11,9 %
Чижик
10 предложений
от 44,5 млн ₽ · доходность 10–12 %

Здания с арендатором

Торговое помещениеОрехово-Борисово Южное р-н, МоскваДомодедовская13 мин
1 предложениеот 850 млн ₽доходность 12,6 %Перекрёсток

Загружаем данные здания…

ЗданиеРаменскоест. Цибино
1 предложениеот 63,5 млн ₽доходность 12,6 %Магнит

Загружаем данные здания…

ЗданиеОдинцовост. 199 км
1 предложениеот 133 млн ₽доходность 12,5 %Верный

Загружаем данные здания…

ПомещениеРязанский р-н, МоскваРязанский проспект7 мин
2 предложенияот 25,1 млн ₽доходность 10–12,5 %Wildberries, Перекрёсток

Загружаем данные здания…

ЗданиеСергиев Посадст. Абрамцево
1 предложениеот 72 млн ₽доходность 12,5 %Магнит

Загружаем данные здания…

ЗданиеКраснознаменскст. Малые Вязёмы
1 предложениеот 278,5 млн ₽доходность 12,5 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

ПомещениеВойковский р-н, МоскваБалтийская6 мин
1 предложениеот 8,2 млн ₽доходность 12,5 %Детский центр

Загружаем данные здания…

Торговое помещениер-н Лефортово, МоскваЛефортово15 мин
1 предложениеот 140 млн ₽доходность 12,4 %

Загружаем данные здания…

ПомещениеКоролёвст. Болшево
1 предложениеот 17 млн ₽доходность 12,4 %Wildberries

Загружаем данные здания…

ПомещениеБасманныйБауманская8 мин
2 предложенияот 44,5 млн ₽доходность 12,1–12,4 %Общепит

Загружаем данные здания…

ПомещениеОтрадное р-н, МоскваОтрадное3 мин
1 предложениеот 200 млн ₽доходность 12,4 %Общепит

Загружаем данные здания…

ЗданиеРаменскоест. Удельная
1 предложениеот 124,5 млн ₽доходность 12,3 %Верный

Загружаем данные здания…

Показаны 12 из 372 зданий. Полный список с адресами — в брошюре подборки (PDF за подтверждённый телефон) или по запросу брокеру.

ГАБ с окупаемостью 8–10 лет: что нужно знать

В подборке 58 объектов готового арендного бизнеса, которые окупаются за 8–10 лет: доходность по текущей аренде — 10–12,3 % годовых, цена — от 8,3 млн ₽. Больше половины — стрит-ретейл на первой линии, около четверти — офисы с арендатором, остальное — помещения в торговых центрах.

Арендаторы — продуктовые сети («Магнит», «Пятёрочка», «Дикси»), пункты выдачи Ozon и Wildberries, банки, магазины и услуги. Почти все объекты — в Москве, больше всего — в ЦАО.

Объектов: 58

окупаемость каждого — от 8 до 10 лет

Доходность 10–12,3 %

годовых по текущей аренде

Цена от 8,3 млн ₽

есть небольшие помещения для первой покупки

Стрит-ретейл и офисы

первая линия, офисы с арендатором, помещения в ТЦ

Арендаторы

продукты, пункты выдачи, банки, магазины и услуги

География

почти всё — Москва, больше всего объектов в ЦАО

Почему 8–10 лет — рабочий диапазон

Окупаемость 8–10 лет — это баланс доходности и надёжности: объекты с окупаемостью меньше 8 лет часто несут повышенный риск (короткий договор, слабый арендатор, завышенная ставка), а больше 12 лет — ниже доходность. Сравнивайте объекты по сроку договора, индексации и арендатору: при одинаковой окупаемости они могут сильно отличаться по риску.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Срок договора

    чем дольше договор и мягче условия выхода, тем надёжнее расчёт окупаемости

  • Индексация

    ежегодный рост ставки сокращает фактический срок окупаемости

  • Арендатор

    сеть, банк или пункт выдачи — разный риск при одинаковой доходности

Где расположены объекты

Больше всего объектов — в центре и на севере Москвы; есть варианты на востоке, юге и в Подмосковье.

  • ЦАО: Красносельская, Тверской, Пресненский

    треть подборки: небольшие помещения в центре

  • Север: Бутырская, Савёловская, Дмитровская, Войковская

    СВАО и САО

  • Восток: Бульвар Рокоссовского, Рязанский проспект

    ВАО и ЮВАО

  • Юг: Орехово

    ЮАО

  • Северо-запад: Октябрьское Поле

    СЗАО

  • Подмосковье: Ближние города

    несколько объектов за МКАД

«Окупаемость 8–10 лет — хороший ориентир, но только если она подтверждается документами, а не “расчётной доходностью” из объявления. Я бы в первую очередь проверял совпадение ставки и фактических платежей, затем — механизм индексации и условия досрочного расторжения: именно здесь чаще всего скрывается разница между заявленной и реальной окупаемостью. Третий слой — расходы собственника и план “Б” по пересдаче: иногда один пункт по ремонту или эксплуатационным работам меняет экономику объекта сильнее, чем плюс-минус 0,5% по ставке.»

София ЧерноваСофия ЧерноваСпециалист

Вопросы и ответы

  • Сколько объектов с окупаемостью 8–10 лет?

    Сейчас в подборке 58 объектов. Состав меняется по мере продаж и появления новых предложений.

  • Какую доходность дают такие объекты?

    10–12,3 % годовых по текущей аренде. Это расчёт из ставки и цены; точную доходность покажут договор аренды и платежи.

  • Сколько стоит ГАБ с окупаемостью 8–10 лет?

    От 8,3 млн ₽ у небольших помещений; у крупных объектов цена выше. Цены по объектам с ценой по запросу пришлём.

  • Какие арендаторы в подборке?

    Продуктовые сети, пункты выдачи Ozon и Wildberries, банки, магазины одежды, салоны и услуги. Арендатор указан в карточке объекта.

  • Как проверить, что окупаемость реальная?

    Запросите договор аренды и выписки по платежам: окупаемость считают из фактической ставки, а не из объявления. Мы делаем эту проверку до задатка.

  • Можно ли передать объект в управление?

    Да, по желанию: ФРИДОМ берёт на себя контроль платежей, индексацию и работу с арендатором.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Готовый арендный бизнес с окупаемостью 8–10 лет в Москве и МО» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как посчитать доходность и окупаемость готового арендного бизнеса и не переплатить». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок