Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Готовый арендный бизнес 50–100 млн ₽ в Москве и МО

Подходит: 54 объекта + 449 предложений от партнёров

Коротко о подборке

Объектов в подборке
54
обновляется по мере продаж
Доходность
5,1–12,2 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
8–20 лет
по данным объектов
Цена
от 50 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Показано 25–48 из 54 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Круги — районы зданий с предложениями партнёров (413): точный адрес — по запросу брокеру.

Загружаем карту…

Ещё предложения от партнёров

449 предложений в 413 зданиях: место, метро и окружение — по нашим данным о здании, условия партнёров проверяет брокер ФРИДОМ. Наши объекты — выше.

Где предложения

ЦАО
43 предложения
от 50 млн ₽ · доходность 4,4–11,8 %
СВАО
40 предложений
от 50 млн ₽ · доходность 5,8–13,7 %
ЗАО
38 предложений
от 50 млн ₽ · доходность 2,6–13,5 %
САО
36 предложений
от 51 млн ₽ · доходность 5,9–14,3 %
ВАО
35 предложений
от 50 млн ₽ · доходность 6,3–12 %
ЮВАО
33 предложения
от 50 млн ₽ · доходность 7,6–16,2 %
ЮАО
26 предложений
от 50 млн ₽ · доходность 6,6–14,8 %
Новая Москва
24 предложения
от 50 млн ₽ · доходность 4,1–14,2 %

Какие арендаторы

Общепит
31 предложение
от 50 млн ₽ · доходность 5,9–14,3 %
Wildberries
31 предложение
от 50 млн ₽ · доходность 2,6–13,4 %
Магнит
25 предложений
от 55,5 млн ₽ · доходность 8–15,6 %
Пятёрочка
22 предложения
от 52,5 млн ₽ · доходность 7,6–13 %
Озон
18 предложений
от 50 млн ₽ · доходность 6,7–14,7 %
Медицина
18 предложений
от 50 млн ₽ · доходность 6,4–11,4 %
Красное&Белое
17 предложений
от 50 млн ₽ · доходность 5,1–14 %
Самокат
16 предложений
от 50 млн ₽ · доходность 7,4–13,4 %

Здания с арендатором

Помещениер-н Кузьминки, МоскваРязанский проспект19 мин
1 предложениеот 50 млн ₽доходность 16,2 %

Загружаем данные здания…

ПомещениеГольяновоЩёлковская20 мин
1 предложениеот 51 млн ₽доходность 15,8 %Чижик

Загружаем данные здания…

ЗданиеРаменскоест. Гжель
1 предложениеот 77 млн ₽доходность 15,6 %

Загружаем данные здания…

ЗданиеГолицыност. Голицыно
1 предложениеот 62,2 млн ₽доходность 15,6 %Магнит

Загружаем данные здания…

ЗданиеЧертаново Северное р-н, МоскваЮжная12 мин
1 предложениеот 65 млн ₽доходность 14,8 %Продуктовый магазин

Загружаем данные здания…

Торговое помещениеЯсеневоЯсенево14 мин
1 предложениеот 85 млн ₽доходность 14,7 %Озон

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Царицыно, МоскваЦарицыно14 мин
1 предложениеот 64,5 млн ₽доходность 14,4 %Яндекс Лавка

Загружаем данные здания…

ПомещениеБеговой р-н, МоскваБелорусская7 мин
1 предложениеот 72 млн ₽доходность 14,3 %Общепит

Загружаем данные здания…

ПомещениеВойковскийВойковская8 мин
1 предложениеот 75 млн ₽доходность 14,2 %Яндекс Лавка

Загружаем данные здания…

ЗданиеАпрелевкаст. Апрелевка
1 предложениеот 65 млн ₽доходность 14,2 %Продуктовый магазин

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Коммунарка, МоскваПотапово13 мин
1 предложениеот 55 млн ₽доходность 14,2 %

Загружаем данные здания…

ПомещениеЧертаново Северное р-н, МоскваЮжная9 мин
2 предложенияот 50 млн ₽доходность 11,1–14 %Красное&Белое, Озон

Загружаем данные здания…

Показаны 12 из 413 зданий. Полный список с адресами — в брошюре подборки (PDF за подтверждённый телефон) или по запросу брокеру.

ГАБ за 50–100 млн ₽: что нужно знать

В подборке 54 объекта готового арендного бизнеса ценой от 50 до 100 млн ₽. Почти все — стрит-ретейл на первой линии, площади — от 15 до 621 м². Доходность по текущей аренде — 5,1–12,2 % годовых, окупаемость — 8–20 лет.

Арендаторы разнообразны: продуктовые сети («Магнит», «Дикси»), пункты выдачи Ozon, алкомаркеты «ВинЛаб», банки (Трансстройбанк, Фора-Банк), аптеки, табачные магазины и общепит. Почти все объекты — в Москве, около четверти — в ЦАО; несколько — в Подмосковье.

Объектов: 54

цена каждого — от 50 до 100 млн ₽

Доходность 5,1–12,2 %

годовых по текущей аренде

Окупаемость 8–20 лет

по данным объектов; точный расчёт — по договору аренды

Бюджет 50–100 млн ₽

помещение в центре или крупный объект в жилом районе

Стрит-ретейл

почти все объекты — первая линия

Разные арендаторы

продукты, банки, аптеки, пункты выдачи

Как выбрать ГАБ за 50–100 млн ₽

В этом бюджете выбор обычно между небольшим помещением в центре и более крупным объектом в жилом районе. Центр — это пешеходный поток и спрос на помещение, если арендатор уйдёт; жилой район — продуктовая сеть или аптека у дома, которые живут за счёт жителей соседних кварталов. Решите, что важнее — ликвидность или доход, и сравнивайте объекты по договору аренды, индексации и фактическим платежам. Бюджет можно разделить и на два объекта поменьше, чтобы не зависеть от одного арендатора.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Ликвидность

    насколько быстро помещение найдёт нового арендатора или покупателя

  • Арендатор

    сеть, банк или аптека — разный риск при одинаковой доходности

  • Один объект или два

    два арендатора вместо одного снижают риск простоя

Где расположены объекты

Почти все объекты — в Москве, больше всего в центре.

  • ЦАО: Тверская, Смоленская, Курская

    около четверти подборки: Тверской, Пресненский, Арбат, Басманный

  • Север: Савёловская, Алексеевская, Войковская

    САО и СВАО, Останкинский

  • Северо-запад: Тушинская, Планерная

    СЗАО, Покровское-Стрешнево

  • Юго-восток: Люблино

    ЮВАО

  • Юг и Новая Москва

    Орехово-Борисово Северное, ЮАО и НАО

  • Подмосковье

    несколько объектов за МКАД

«ГАБ в бюджете 50–100 млн ₽ часто выбирают за баланс: можно купить объект с понятной ликвидностью, где роль играет не только арендатор “здесь и сейчас”, но и качество точки на случай пересдачи. Типовая ошибка инвестора — ориентироваться на “процент” и не проверять, из чего он сложен: как устроена индексация, насколько легко арендатор может выйти, кто платит за ремонт и эксплуатацию, есть ли скрытые скидки и каникулы.»

Мурат КарасовМурат КарасовСтарший специалист

Вопросы и ответы

  • Сколько объектов стоимостью 50–100 млн ₽?

    Сейчас в подборке 54 объекта. Состав меняется по мере продаж и появления новых предложений.

  • Какую доходность дают объекты за 50–100 млн ₽?

    5,1–12,2 % годовых по текущей аренде, окупаемость — 8–20 лет. Это расчёт из ставки и цены; точную доходность покажут договор и платежи.

  • Что можно купить за 50–100 млн ₽?

    В основном помещения на первой линии площадью от 15 до 621 м²: небольшие объекты в центре и более крупные в жилых районах Москвы и Подмосковья.

  • Какие арендаторы в подборке?

    Продуктовые сети, пункты выдачи Ozon, «ВинЛаб», банки, аптеки, табачные магазины, «Улыбка радуги» и общепит. Арендатор указан в карточке объекта.

  • Как проходит покупка?

    Выбираете 3–5 объектов, мы запрашиваем договор аренды, платежи и документы собственника, проверяем риски и сопровождаем сделку до регистрации.

  • Можно ли передать объект в управление?

    Да, по желанию: ФРИДОМ берёт на себя контроль платежей, индексацию и работу с арендатором.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Готовый арендный бизнес 50–100 млн ₽ в Москве и МО» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как купить готовый арендный бизнес и не ошибиться: чек-лист проверки объекта до сделк». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

  • Просмотров:21973

    Что такое МАП и ГАП в арендном бизнесе: основные понятия и их роль

    МАП и ГАП — ключевые показатели в арендном бизнесе, определяющие месячные и годовые платежи. Узнайте, как они помогают управлять доходностью коммерческой недвижимости, устанавливать конкурентные ставки аренды и привлекать инвесторов. В статье — примеры расчётов и практические советы.

  • Просмотров:31398

    Как сдать помещение в аренду сети Красное&Белое: требования, этапы и советы

    Требования сети «Красное&Белое» к помещению по данным её сайта на сентябрь 2026 года, границы для продажи алкоголя, сроки лицензии и пункты договора, которые собственнику нужно согласовать до подписания.

  • Просмотров:11384

    Доверительное управление коммерческой недвижимостью: Ваш путь к стабильному доходу

    Доверительное управление коммерческой недвижимостью предоставляет возможность владельцам получить стабильный доход, передав все заботы профессионалам. В этой статье мы расскажем о ключевых преимуществах доверительного управления, причинах для его выбора и поделимся советами для успешного сотрудничества с управляющими компаниями.

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок