- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в резиденции «Шагал» стрит-ретейл и офисы у метро «ЗИЛ»
Коммерческие помещения в «Резиденции Шагал»: бизнес-класс на Автозаводской улице в ЮАО, один корпус до 3 этажей, метро «ЗИЛ» в пешей доступности, остановки и парк рядом
- Метро
- ЗИЛ
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в резиденции «Шагал»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Нагатинская20 мин пешком
- ЗИЛ20 мин пешком
- Верхние Котлы20 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 12 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 1 в 10 минближайшая — 2 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 0 в 10 минближайший — 13 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка13 мин пешком
- Чижик15 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 507, здание № 6 «Гимназический корпус»11 мин пешком
- Школа № 507, здание № 16 «Росток»11 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Гемотест11 мин пешком
- Альфа медицина11 мин пешком
Спорт
- Академия будущего9 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Резиденция Шагал» — бизнес-класс ГК «Эталон» на Автозаводской улице в ЮАО: один корпус высотой до 3 этажей, строительство идёт. Малая этажность даёт тихий приватный формат, где постоянных жильцов немного. Поэтому клиентов приходится искать шире: среди соседей по району и тех, кто идёт мимо. До заселения выручка будет скромной, и срок окупаемости считаем с запасом.
Какой бизнес здесь заработает. В окрестностях работают магазины и аптеки, есть медицина, школа, детский сад и спортивные объекты. Для небольшого дома годятся форматы без большого зала: кофейня навынос, кабинет частного врача, студия красоты, мастерская ателье, камерный офис нотариуса, юриста или архитектора.
Где искать помещение. В трёхэтажном корпусе помещений мало, выбирать лучше по фасаду: витрина на Автозаводскую улицу видна всем проезжающим и проходящим, а вход со стороны подъезда подходит только тем, кто приходит по записи. Станция «ЗИЛ» в пешей доступности, часть людей добирается до неё на транспорте, поэтому остановки рядом остаются важной точкой притяжения. Поблизости есть и парк, он собирает гуляющих по выходным.
Перед сделкой согласовываем с управляющей компанией вывеску и входную группу: в премиальном доме малой этажности к внешнему виду фасада требования строже обычного, и это сказывается на заметности бизнеса.
Преимущества
- Помещения на первых этажах
- Коммерческие площади расположены на первых этажах жилого корпуса с прямым выходом на улицу
- Витринные окна для ретейла
- Формат первых этажей предполагает оформление витрин, повышающих заметность точки для прохожих
- Отдельные входы для арендаторов
- Помещения проектируются с отдельными входами, не связанными с подъездами жилой части
- Постоянный поток жителей комплекса
- Наличие жилой функции в здании формирует ежедневный трафик покупателей из числа резидентов
- Гибкие форматы использования
- Площади подходят под стрит-ретейл, офис или помещение свободного назначения в зависимости от задач бизнеса
- Свободная планировка площадей
- Помещения свободного назначения позволяют адаптировать планировку под конкретный вид деятельности
Инфраструктура и удобства
- Пешая доступность метро «ЗИЛ»
- Станция метро «ЗИЛ» находится примерно в 18 минутах пешком, что обеспечивает приток посетителей из соседних кварталов
- Жилой массив Южного округа
- Комплекс расположен среди сложившейся жилой застройки ЮАО, что формирует стабильный поток местных жителей
- Локация на Автозаводской улице
- Помещения выходят на одну из значимых улиц Южного округа с интенсивным пешеходным и автомобильным движением
- Развивающийся район у станции «ЗИЛ»
- Территория рядом со станцией продолжает застраиваться, что увеличивает деловую и жилую плотность района
- Деловое окружение округа
- Южный округ Москвы располагает офисными и торговыми объектами, формирующими деловое окружение для арендаторов
- Транспортная связанность района
- Район обеспечен выходами к крупным автомобильным магистралям, удобным для клиентов и логистики бизнеса
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«В доме на ограниченное число резидентов мало жителей и почти нет транзита, поэтому коммерческое помещение здесь работает как часть клубного адреса, а не как торговая точка. Подходят кабинет, студия, небольшая галерея. Метро «ЗИЛ» в 18 минутах пешком, значит, клиенты приезжают на машине или транспорте: продумайте парковку. Уточните, как отделён вход, и проверьте вытяжку и электрическую мощность, а также как в районе идёт развитие и что открывается рядом.»
Даниил КовалёвНачальник отдела коммерческой недвижимостиУ вас уже есть помещение в резиденции «Шагал»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.