Логотип ФРИДОМ
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Купить помещение с арендатором (ГАБ) до 20 млн ₽ в Москве и МО

Показано 1–24 из 43 объектов

В этой подборке собраны помещения с действующей арендой в бюджете до 20 млн в Москве и Московской области. В карточках — параметры для сравнения. По запросу можно получить 3–5 PDF-презентаций и краткое сопоставление по договору аренды, подтверждению платежей и расходам собственника, чтобы решение принималось на основании документов.

«В бюджете до 20 млн важнее всего подтвердить поток документами и понять расходы собственника — здесь любая “мелочь” меняет итоговую экономику. Я бы начинал с платежей и договора: срок, индексация, расторжение и обязательства по ремонту, чтобы убрать допущения из расчёта. И отдельно проверял план “Б”: насколько помещение универсально и кому его реально пересдать.»

Мурат КарасовМурат КарасовСтарший специалист

Купить готовый арендный бизнес стоимостью до 20 млн ₽ в Москве и МО

Бюджет до 20 млн — самый “чувствительный” сегмент: выбор шире, но качество объектов и условия аренды могут сильно отличаться. Здесь чаще встречаются небольшие торговые помещения, ПВЗ, аптеки и сервисы “у дома”, а также объекты в Московской области и на периферии Москвы. Для инвестора важна не “красивая окупаемость” в объявлении, а подтверждённый арендный поток и понятные условия договора: срок, индексация, возможность досрочного выхода и реальные расходы собственника.

млн ₽ бюджет
<20
pdf-подборки
3-5
с арендатором
100%
  • Низкий порог входа для инвестора
  • Низкий порог входа для инвестора
  • Часто простой формат арендатора “у дома”
  • Можно собрать портфель из нескольких объектов

Почему инвесторы выбирают ГАБ стоимостью до 20 млн ₽

  • Доступный вход

    Проще начать с небольшого бюджета и опыта

  • Много маленьких объектов

    Выбор по форматам и районам обычно шире.

  • Понятные арендаторы

    Часто встречаются ПВЗ, аптеки и услуги “у дома”

  • Портфельная логика

    Можно распределить риск на несколько объектов

  • Быстрее оценка сделки

    Небольшие объекты проще сравнить по документам

  • План “Б” реализуем

    Универсальные помещения проще пересдать альтернативным арендаторам

Как выбрать ГАБ в бюджете до 20 млн и не ошибиться

  • Платежи

    Подтвердить выписками, сверить суммы и периоды оплаты

  • Срок аренды

    Проверить срок, пролонгацию и условия изменения ставки

  • Индексация

    Уточнить формулу, даты применения и ограничения индексации

  • Выход арендатора

    Проверить основания, уведомления, компенсации и штрафы выхода

  • Расходы

    Сверить эксплуатацию, ремонты, налоги и инженерные обязательства

  • Универсальность

    Оценить вход, витрину, планировку, спрос, конкурентов рядом

В бюджете до 20 млн важнее всего подтвердить поток документами и увидеть “чистую” экономику: срок аренды, индексацию, расторжение и расходы собственника. Даже небольшая ошибка в расходах или условиях выхода может изменить фактическую доходность.

Запросите 3–5 PDF-презентаций — отправим материалы и краткое сравнение по ключевым параметрам на основании документов, чтобы быстрее перейти к переговорам.

Логотип ФРИДОМ

Как проходит покупка ГАБ до 20 млн ₽: 5 шагов

  1. 1Фиксируем критерии

    Бюджет, Москва/МО, формат арендатора, требования к сроку

  2. 2Собираем шорт-лист

    Выбираем 3–5 объектов и сравниваем по параметрам

  3. 3Запрашиваем документы

    Договор аренды, допсоглашения, платежи, ЕГРН, расходы

  4. 4Проверяем риски

    Индексация, выход, расходы, ограничения, план “Б”

  5. 5Согласуем и оформляем

    Фиксируем условия, готовим пакет, подписание и регистрация

Ковалёв Даниил Андреевич
Елисеев Евгений Александрович
Боева Ольга Юрьевна

Запросить документы и PDF-презентации по 3–5 объектам

Доверительное управление коммерческой недвижимостью после покупки

Если вы покупаете ГАБ до 20 млн. ₽ как инвестицию, ключевая задача — сохранить арендный поток и ликвидность объекта: контроль арендатора, индексации, платежей, эксплуатационных расходов и документов. Мы берём объект в доверительное управление после сделки и ведём его как инвестиционный актив: с прозрачной отчётностью и контролем рисков.


ДУ особенно удобно, если вы находитесь в другом городе/стране, развиваете портфель или не хотите тратить время на операционные вопросы. При необходимости мы можем подключиться ещё до покупки: оценить управляемость объекта и заранее подготовить план на случай смены арендатора.

Контроль платежей

Сверки поступлений, контроль сроков, работа с просрочкой и документирование оплат

Индексация и условия аренды

Отслеживаем индексации, готовим допсоглашения, контролируем пролонгации и уведомления

Коммунальные и эксплуатация

Проверяем начисления, оптимизируем расходы, ведём подрядчиков и закрывающие документы

Работа с арендатором

Коммуникация по всем вопросам аренды, регламенты, фиксация договоренностей, профилактика конфликтов

План “Б” на пересдачу

Если арендатор уходит — готовим объект к рынку и быстро запускаем поиск нового арендатора

Отчётность инвестору

Регулярные отчёты по потоку, расходам и статусу аренды + прозрачная история решений

Передать объект в доверительное управление после покупки

Контактные данные

Отправляя заявку вы соглашаетесь с условиями передачи информации

FAQ: ГАБ с бюджтом до 20 млн рублей — вопросы покупателей

  • Что можно купить в бюджете до 20 млн?

    Чаще всего это небольшие помещения с арендаторами “у дома” и часть предложений в Московской области. Итог зависит от локации, площади и условий договора аренды.

  • Почему в этом бюджете выше разброс по качеству объектов?

    Из-за разной ликвидности локаций и условий аренды. Поэтому важно проверять договор и подтверждения платежей.

  • Какие арендаторы встречаются чаще всего?

    ПВЗ, аптеки, продукты, сервисы и бытовые услуги. Устойчивость зависит от точки и условий договора.

  • Как подтвердить арендный поток?

    Нужны подтверждения платежей и сверка со ставкой в договоре и допсоглашениях. Это снижает риск ориентироваться на “расчётные” цифры.

  • Какие пункты договора аренды критичны?

    Срок, индексация, расторжение и расходы собственника. Эти параметры определяют риск простоя и реальную доходность.

  • Почему индексация важна именно здесь?

    При низком бюджете рост потока часто опирается на индексацию. Если механизм размытый, реальная доходность может не расти.

  • Что такое “лёгкий выход арендатора”?

    Это условия быстрого расторжения договора. В таком случае возрастает риск простоя и потери дохода.

  • Какие расходы собственника чаще всего не учитывают?

    Эксплуатацию, ремонты и инженерные обязательства по договору. Их нужно сверять по документам и фактическим платежам.

  • Стоит ли покупать “доходность выше рынка” без проверки?

    Нет, потому что часто она держится на допущениях или скрытых расходах. Решение лучше принимать по договору и подтверждениям платежей.

  • Почему важна универсальность помещения?

    Если арендатор меняется, универсальное помещение проще пересдать. Это снижает риск простоя и просадки ставки.

  • Какие документы запрашиваем у продавца?

    Договор аренды и допсоглашения, подтверждения платежей, ЕГРН и основание права, сведения о расходах. Также учитываем ограничения по объекту.

  • Как мы проверяем риски перед покупкой?

    Сверяем договор с платежами, анализируем индексацию и расторжение, оцениваем расходы собственника и ограничения. Отдельно рассматриваем план “Б” на случай смены арендатора.

  • Что такое план “Б” и зачем он нужен?

    Это сценарий пересдачи при смене арендатора. Он помогает оценить риск простоя и возможную ставку на рынке.

  • Можно ли собрать портфель в этом бюджете?

    Да, часто это одна из основных стратегий. Важно диверсифицировать локации и арендаторов и проверять документы по каждому объекту.

  • Что важнее: метро или жилой массив?

    Зависит от формата арендатора. Важно оценить реальный поток и удобство точки.

  • Какие “красные флаги” встречаются чаще всего?

    Короткий срок, слабая индексация, простой выход, неподтверждённые платежи и высокие расходы. Эти риски обычно читаются в договоре и платежах.

  • Нужно ли проверять назначение и ограничения?

    Да, потому что они влияют на план “Б” и возможность пересдачи. Ограничения нужно видеть по ЕГРН и документам.

  • Зачем нужно доверительное управление после покупки ГАБ до 20 млн?

    Чтобы контролировать платежи, индексацию, сроки уведомлений и исполнение договора — и удерживать фактическую доходность без операционки.

  • Нужен ли технический осмотр помещения?

    Желательно, чтобы оценить инженерные системы и будущие расходы. Это снижает риск неожиданных затрат после покупки.

  • Кто вы в сделке - покупатель или представитель продавца?

    Мы представляем интересы продавцов. При этом процесс строится прозрачно и опирается на документы и сравнение параметров.

  • Можно ли запросить 3–5 PDF-презентаций?

    Да, после уточнения критериев по бюджету и локации. Мы отправим материалы по доступным объектам и параметры для сравнения.

Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как купить готовый арендный бизнес и не ошибиться: чек-лист проверки объекта до сделки

Что запросить у продавца, как проверить договор аренды, платежи, документы и локацию и что зафиксировать в сделке до задатка. Внутри — актуальные объекты этой подборки.

Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как купить готовый арендный бизнес и не ошибиться: чек-лист проверки объекта до сделки

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Заказать звонок