Новый аналитический обзор: рынок складской недвижимости Москвы в I квартале 2025 года

Итоги I квартала 2025 года на рынке складской недвижимости Московского региона: что изменилось и чего ожидать

В первом квартале 2025 года рынок складской недвижимости Москвы и Подмосковья продемонстрировал уверенное восстановление после спада 2024 года. Объем сделок, структура спроса, арендные ставки и новые проекты — всё это говорит о переходе рынка к новой фазе роста. Ниже — ключевые факты и тенденции из свежего аналитического обзора.

Спрос вырос, лидируют производственные компании

Объем сделок с аренды и продажи складов классов A и B составил 333 тыс. м², что в 1,6 раза выше аналогичного периода 2024 года. 45% всех сделок пришлось на производственные компании — впервые за последние годы именно промышленность стала крупнейшим потребителем складских площадей.

Для сравнения, e-commerce, который доминировал в 2022–2024 годах, в I кв. 2025 занял лишь 15% рынка.

Массовый ввод новых складов

В эксплуатацию введено 262 тыс. м² складских помещений — почти втрое больше, чем в I кв. 2024 года. Причём 51% ввода приходится на спекулятивные проекты — строящиеся без конкретного арендатора. Девелоперы делают ставку на оживление спроса в течение года.

Вакантность растёт, но остаётся в пределах нормы

Свободные площади составляют 1,3% от всего объёма складского фонда (против 0,5% год назад). В абсолютных цифрах на рынке доступно 336 тыс. м², из которых 239 тыс. м² — в прямой аренде, а 97 тыс. м² предлагается в субаренду.

Ставки аренды стабилизировались

Средняя ставка аренды на склады класса A достигла 12 320 руб./м²/год (без НДС и OPEX), что на 3% выше начала года. На фоне роста предложения темпы повышения ставок замедлились, а до конца года возможна их стабилизация или незначительное снижение до уровня конца 2024 года (~12 000 руб./м²/год).

Активный рост сегмента Light Industrial

Формат light industrial продолжает расти: общий объем достиг 570 тыс. м², а средняя ставка аренды — 14 280 руб./м²/год. Это на 16% выше, чем в I кв. 2024. Сегмент востребован среди малого и среднего бизнеса, и в 2025 году прогнозируется его прирост более чем на 30%.

География вакантности

Наибольший уровень свободных площадей зафиксирован на юго-востоке и севере Московского региона (до 2,3%). Северо-запад и юго-запад остаются зонами с почти нулевой вакантностью — спрос здесь стабильно превышает предложение.

Прогнозы на 2025 год

— Ожидаемый рекордный ввод — до 2,7 млн м² складов.

— Вероятное увеличение вакантности до 2%, особенно за счёт субаренды.

— Основной спрос будет сконцентрирован в сегменте спекулятивной аренды.

— Арендные ставки сохранят текущий уровень либо снизятся незначительно.

— Девелоперы будут конкурировать качеством, локацией и гибкостью условий.

Полный аналитический обзор читайте → здесь