Комфорт: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Лучи» Стрит-ретейл у метро «Боровское шоссе» в ЗАО

Коммерческие помещения в ЖК «Лучи» на улице Производственной в Москве: 9 корпусов комфорт-класса от Группы ЛСР, станция «Боровское шоссе» около 11 минут пешком

Минимальная цена: От 150 млн ₽
Минимальная площадь: От 339,1 м²
Срок сдачи: II кв. 2027
Предложений: 1

Выберите помещение

№ 49125
Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 339,1 м²
Москва, ул. Производственная, д. 19 к. 1
Боровское шоссе
11 мин
150 000 000 ₽
11,2 % · до 9 лет

Коротко для бизнеса

В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: 1 помещение · 339,1 м²; от 150 млн ₽ · 442 тыс. ₽ за м²
Конкуренты в 5 минутах: 1 аптека, 2 магазина у дома; Плотной конкуренции у дома нет

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Лучи»

Дом строится, сдача — II кв. 2027: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.

Помещения от 120 м²

магазин шаговой доступности
ресторан
фитнес-студия или клиника
образовательный центр

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Боровское шоссе11 мин пешком
Солнцево12 мин пешком
Новопеределкино14 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 14 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 4 мин
Магазины у дома: 2 в 5 мин, 6 в 10 минближайший — 3 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Магнит3 мин пешком
Заряд от Магнита4 мин пешком
Верный7 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа № 1542. Корпус школьного образования №36 мин пешком
Колледж XXI СОШ7 мин пешком

Поликлиники и больницы

Гемотест6 мин пешком
Инвитро8 мин пешком

Спорт

Китёнок6 мин пешком
Морские звёзды8 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

ЖК «Лучи» возводит Группа ЛСР: 9 корпусов комфорт-класса на улице Производственной. Дом строится, поэтому жильцы у входа появятся только после заселения, и этот период стоит заложить в срок окупаемости. Взамен покупатель приходит в квартал на старте, когда привычные маршруты жителей ещё формируются, и может занять место у будущего потока заранее.

Какой бизнес здесь заработает. Магазины и аптеки поблизости уже работают, поэтому продуктовый и аптечный формат придётся делить с соседями. Больше простора у кофейни с выпечкой, частного врача или стоматологии, студии для детей, мастерской по ремонту одежды и обуви. Школы, детские сады и спортивные объекты рядом дают семейный маршрут в течение дня; на него и стоит рассчитывать.

Где искать помещение. Лучше всего смотреть первые этажи на пути от подъездов к станции «Боровское шоссе»: до неё около 11 минут пешком, остановки общественного транспорта ещё ближе. Витрина на этом маршруте видна всем, кто идёт на работу и обратно, а в глубине двора её заметят только свои.

Перед сделкой сопоставляем срок передачи помещения с вводом корпуса: пока дом не принят, аренда и ремонт уже идут, а выручки нет. Разрешённое использование и вытяжку проверяем под ваш формат, для покупки под сдачу — доходность по арендным ставкам квартала.

Преимущества

Помещения на первых этажах: Коммерческие лоты расположены на первых этажах жилых корпусов ЖК «Лучи»
Формат стрит-ретейл: Первая линия комплекса отведена под стрит-ретейл с выходом витрин на улицу
Отдельные входы: Входные группы коммерческих помещений отделены от подъездов жилой части дома
Витрины на фасад: Расположение на первой линии позволяет разместить витрины, видимые с улицы
Трафик жителей комплекса: Постоянный поток жителей девяти корпусов формирует базовую аудиторию для арендаторов
Покупка или аренда: Формат сделки и условия по конкретному помещению уточняются индивидуально

Инфраструктура и удобства

Жилой массив из девяти корпусов: Девять корпусов ЖК «Лучи» формируют постоянный пешеходный поток жителей мимо коммерческих помещений
Пешая доступность метро: Станция «Боровское шоссе» находится в 11 минутах пешком, что добавляет транзитный трафик прохожих
Первая линия улицы: Расположение на ул. Производственная обеспечивает видимость помещений с проезжей части
Комфорт-класс жилья: Класс комфорт формирует стабильный платёжеспособный спрос жителей на товары и услуги рядом с домом
Единый застройщик: Комплекс возводит Группа ЛСР, что подразумевает единую концепцию благоустройства территории
Развитие территории комплекса: Строительство девяти корпусов формирует новую жилую среду с растущим числом потенциальных клиентов

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Лучи»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.