Введение
Сбербанк запустил новую ипотечную программу, позволяющую приобретать частные дома и земельные участки на первичном рынке по договору долевого участия (ДДУ) или договору уступки прав требования (ДУПТ). Ранее такие условия действовали только для квартир в новостройках. Это решение может стать импульсом для развития рынка загородной недвижимости и сделать мечту о собственном доме более достижимой для многих россиян.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Что изменилось?
Согласно официальному пресс-релизу Сбера, банк начал выдавать ипотеку на покупку жилых домов и размежеванных земельных участков, если сделка оформляется через ДДУ. Ключевое условие — объект должен принадлежать застройщику, участвующему в программе проектного финансирования Сбербанка. На старте к программе подключено около 10 компаний, среди которых, как уточняет РБК, могут быть крупные игроки, такие как «Эталон» или «Группа ЛСР», однако точный список партнеров не раскрывается.
Основные преимущества нововведения:
- Отсутствие дополнительного залога — обеспечением по кредиту выступает сам приобретаемый объект.
- Широкий выбор — доступны как готовые дома, так и участки под строительство.
- Защита по 214-ФЗ — сделки через ДДУ гарантируют дольщикам финансовую безопасность.
Почему это важно?
До сих пор ипотека по ДДУ ассоциировалась преимущественно с квартирами. Расширение программы на частные дома отвечает растущему спросу на загородное жилье, который, по данным Авито Недвижимости, вырос на 35% в 2024 году. Эксперты связывают это с развитием удаленной работы и желанием граждан улучшить качество жизни.
«Это логичный шаг для Сбера, который стремится диверсифицировать свой ипотечный портфель. Однако ограничение круга застройщиков может стать “двойным мечом”: с одной стороны, снижает риски, с другой — сужает выбор для клиентов».
Комментирует Алексей Коренев, аналитик «Финама»
Нюансы программы
- Ставки и условия пока не объявлены публично. По аналогии с другими программами Сбера, можно ожидать ставки в диапазоне 7-9% годовых для аккредитованных проектов.
- Риски для заемщиков: если застройщик не выполнит обязательства, банк вернет средства только после судебных разбирательств, что может затянуться на годы.
- Региональная доступность: первые проекты, вероятно, будут сосредоточены в Московской области, Краснодарском крае и других популярных локациях.
Как воспользоваться предложением?
- Выбрать объект из числа проектов, участвующих в программе Сбера.
- Проверить застройщика на наличие аккредитации и истории выполнения обязательств (ресурсы наш.дом.рф).
- Оформить ДДУ/ДУПТ при поддержке юристов банка.
Перспективы рынка
Инициатива Сбера может стимулировать застройщиков активнее развивать сегмент малоэтажного жилья. По оценкам ЦИАН, в 2025 году доля частных домов в ипотечном портфеле банков может вырасти с текущих 5% до 15%.
Что думают покупатели?
«Рассматриваю вариант с домом вместо квартиры. Если ставки будут конкурентоспособными, это станет отличной альтернативой».
Делится москвич Дмитрий Соколов
Вывод
Новая программа Сбера — шаг в сторону демократизации загородной жизни. Однако успех будет зависеть от прозрачности условий, скорости реализации проектов застройщиками и гибкости банка в адаптации к запросам рынка. Потенциальным дольщикам стоит тщательно оценивать риски и изучать репутацию партнеров банка.
Источники: Пресс-служба Сбербанка, РБК, Авито Недвижимость, ЦИАН.
Об авторе
Виктор — генеральный директор ФРИДОМ. Кроме руководящих функция, Виктор специализируется на продаже и аренде коммерческой недвижимости, сопровождении сделок. Лично проводит сделки по крупным объектам.
