В топ-10 регионов сосредоточена половина новостроек с риском не распродаться
Крупнейшие рынки страны — Москва, Кубань и Подмосковье — лидируют не только по объёмам стройки, но и по метрам, которые рискуют остаться непроданными.
Аналитический центр «Дом.РФ» подсчитал: 16,3 млн кв. м жилья с риском остаться непроданным — а это почти половина всего проблемного объёма по стране — приходится всего на десять регионов с самым крупным портфелем строящихся объектов.
В целом по стране картина такая: на начало сентября 34,7 млн кв. м, или 29% всего строящегося жилья, продавались медленнее, чем позволяет темп готовности объекта — распроданность там не дотягивает до 60%. За один только август этот показатель вырос ещё на 0,7 млн кв. м. Институт жилищного строительства объясняет тенденцию сочетанием двух факторов: спрос на новостройки в целом падает, а ставки по рыночной ипотеке остаются высокими. Специалисты института подчёркивают: подобные сложности встречаются практически в любом регионе, где идёт застройка — просто чем масштабнее стройка, тем, как правило, заметнее и объём непроданных площадей.
Лидируют по абсолютным объёмам три крупнейших рынка страны: Москва (2,8 млн кв. м), Краснодарский край (2,7 млн) и Подмосковье (1,9 млн). Впрочем, аналитики предупреждают: сам по себе объём непроданных метров мало о чём говорит — гораздо показательнее их доля в общем портфеле региона.
Так, у обеих столичных территорий эта доля даже ниже общероссийской — 18% у Москвы и 24% у Московской области. А вот Краснодарский край, наоборот, держит антирекорд среди топ-10 регионов по соотношению распроданности к готовности объектов (всего 40%) — там на проблемные проекты приходится уже 35% всего портфеля застройщиков.
Где новостройки продаются дольше всего. По оценке «Дом.РФ» на 1 сентября, среди десяти регионов-лидеров по портфелю строительства дольше всего распродают текущие запасы в Краснодарском крае — на это уйдёт 5,6 года, а также в Башкортостане (4,4 года) и Ленинградской области (4 года). Именно здесь предложение опережает спрос сильнее всего, а значит, и риск затоваривания рынка выше.
Обратная ситуация — в Санкт-Петербурге и Московской области: там на реализацию текущих запасов уйдёт всего 2,3 года. Немногим дольше — в Москве, около 2,6 года.
В «Дом.РФ» поясняют логику этих цифр так: если срок реализации опускается ниже двух лет, рынку грозит дефицит предложения, а если превышает 3,5 года — возникает обратная проблема, затоваривание.
Источник: РБК Недвижимость
