Жилые девелоперы стали главными строителями офисов в Москве

Более половины офисных площадей, которые планируют ввести в Москве в 2026–2030 годах, строят не профильные офисные девелоперы, а застройщики жилья. По данным аналитиков CORE.XP, это 3,9 млн кв. м из 7,3 млн кв. м. Речь о бизнес-центрах внутри проектов жилой и многофункциональной застройки, связанных с городскими программами комплексного развития территорий (КРТ) и создания мест приложения труда (МПТ).
Из этого объёма 51% строится прямо сейчас, 36% находятся на этапе проектирования, а 13% уже ввели в эксплуатацию за первые три квартала 2026 года.
Больше всего таких офисов появляется в Новой Москве: профильные девелоперы здесь отвечают лишь за 10% предложения, остальные 90% — пять бизнес-центров и многофункциональных комплексов рядом с жилой застройкой. В коридоре вокруг Ленинградского шоссе на застройщиков жилья приходится 65% новых офисов, между ТТК и МКАД на западе города — 47%, на Ходынке и в Останкине — по 45%.
Почему жилые девелоперы занялись офисами. Программа МПТ даёт льготу по платежам за смену вида разрешённого использования земли под жильё — при условии создания рабочих мест. КРТ позволяет комплексно застраивать территории, в том числе бывшие промзоны. Поэтому интерес застройщика определяется не только доходностью самого офиса, но и выгодой для проекта целиком: упрощением согласований, меньшими платежами и более разнообразной выручкой.
Около 81% офисов от жилых девелоперов выставляют на продажу — по всему строящемуся сегменту этот показатель составляет 53%. Более 70% объёма предлагают отдельными блоками или этажами, так что на рынок выходит новый инвестиционный продукт — для компаний, покупающих помещения под себя, и для частных инвесторов.