Сдадим торговое помещение в аренду кафе, магазину или салону
Подберём арендатора под ваш формат: кафе и кофейня, салон красоты, магазин, медицина, бытовые услуги. Оценим локацию и ставку, организуем показы и переговоры, проверим арендатора и оформим договор
- срок сдачи
- 21 день
- к цене рынка
- +11%
- сданных объектов
- 1500+
- База арендаторов малого и среднего бизнеса
- Оценка ставки и стратегии сдачи
- Анализ трафика, конкурентов и соседей
- Проверка арендатора и условий договора
- Реклама на 30+ площадках и баннер «Аренда» на фасаде
Почему ваше помещение простаивает или приносит мало денег?
Дорогой простой
Каждый месяц без арендатора — это прямые убытки. Вы платите за «коммуналку» и налог на имущество из своего кармана
Текучка арендаторов
Малый бизнес (ИП, стартапы) часто закрывается через 3-6 месяцев. Вам приходится снова искать замену и терять деньги на каникулах
Заниженная ставка
Без анализа пешеходного трафика и конкурентов вы рискуете сдать объект на 20-30% дешевле его реального потенциала
Технические барьеры
Кафе нужна мощность и вытяжка, салону — вода и канализация, магазину — витрина и вход с улицы. Если это не решить заранее, арендатор уходит к соседу
Слабый договор
Краткосрочные договоры на 11 месяцев не дают гарантий. Арендатор может съехать в любой момент, оставив помещение в плохом состоянии
Ошибки позиционирования
Неправильная реклама или грязный фасад создают впечатление «мёртвой» локации и отпугивают платёжеспособных арендаторов
Какие торговые помещения мы сдаём в аренду
Сдаём все форматы торговых помещений в Москве и области — от небольшого street retail у дома до блоков в торговых центрах и отдельно стоящих зданий. Подбираем арендатора под конкретное помещение: кафе нужна вытяжка и мощность, салону — вода и витрина, магазину — трафик и вход с улицы
- Street retail
Первые этажи, витрины, высокий трафик
- Площади в ТЦ
Галереи, якорные блоки, острова
- Магазины и шоурумы
Одежда, цветы, товары для дома, оптика
- Фастфуд / кафе
Общепит с вытяжкой и мощностями
- Салоны красоты
Парикмахерские, барбершопы, ногтевые студии
- Медицина
Стоматологии, клиники, лаборатории
- Бытовые услуги
Ателье, химчистки, ремонт, мастерские
- Автоформаты
Автотовары, шиномонтаж, сервисы
Финансовая безопасность –
наш приоритет
Сдача торгового помещения требует уверенности в бизнесе арендатора. Проверяем каждого — ООО или ИП: финансы, суды, долги, опыт в выбранном формате
Проверка контрагента
Жесткий договор
Оплата по факту
Стратегия сдачи в аренду вашего торгового помещения
Как мы сдаем торговые помещения быстрее и дороже рынка
Геомаркетинг
Проводим глубокий анализ локации: считаем пешеходный трафик, оцениваем платежеспособность жителей района и конкурентное окружение
База арендаторов
Ведём базу предпринимателей, которые ищут помещения: кафе, салоны, магазины, услуги. Предлагаем ваш объект тем, кому подходит формат, а не всем подряд
Наружная реклама
Для стрит-ритейла фасад — главный канал продаж. Мы разрабатываем и монтируем заметные баннеры «АРЕНДА», которые привлекают целевой трафик
Технический аудит
Помогаем решить вопросы с мощностью (кВт), вытяжкой, водой и канализацией — чтобы помещение подошло общепиту, салону или медицине
Переговоры
Отстаиваем ставку, добиваемся индексации и фиксируем в договоре ответственность за ремонт и штрафы
Маркетинг 360°
Размещаем объект на ЦИАН, Авито и в профильных базах коммерческой недвижимости. Делаем профессиональные фото и планировки
Сколько стоит аренда вашего торгового помещения
Оценим ставку по аналогам: адрес, площадь, формат — за 2 минуты
Фильтры поиска
5 шагов к сделке с надежным арендатором
- 1Оценка и геомаркетинг
Анализируем пешеходный и автомобильный трафик, конкурентное окружение и покупательскую способность района. Определяем максимальную рыночную ставку аренды
- 2Упаковка и запуск
Готовим презентацию объекта с техническими характеристиками (мощность, планировка). Запускаем рекламу и предлагаем объект арендаторам нужного формата из нашей базы
- 3Переговоры и торги
Проводим показы, обсуждаем технические и коммерческие условия. Отстаиваем ваши интересы в вопросах арендных каникул и индексации
- 4Согласование договора
Наши юристы готовят или проверяют договор аренды и вносят правки, которые защищают собственника от невыгодных условий
- 5Регистрация и оплата
Организуем подписание договора, подаем документы на регистрацию в Росреестр (для долгосрочных договоров) и контролируем поступление депозита и первого платежа
Кому подходит услуга сдачи торговой недвижимости
Собственникам street retail на первых этажах
Помещения с витринами и трафиком, которые простаивают или сдаются «дешевле, чем могли бы»
Владельцам торговых блоков в ТЦ
Блоки галереи, якорные площади, острова, где важна заполняемость и стабильный арендный поток
Инвесторам с готовым арендным бизнесом
Объекты с текущими арендаторами, где нужно обновить условия, повысить ставку и снизить риски просрочек
Собственникам пустующих помещений у метро и магистралей
Точки с сильной локацией, но без понятного позиционирования и подходящего профиля арендатора
Девелоперам и УК торговых проектов
Новые или частично заполняемые объекты, где критична быстрая заполняемость и правильный пул арендаторов
Частным владельцам 1–2 торговых помещений
Собственники без опыта в коммерческой аренде, которым нужна полная передача задач по поиску и проверке арендаторов
Расскажите о своём торговом помещении
Заполните пару полей — мы быстро оценим ваш случай и предложим формат работы именно под ваш тип торгового объекта
Как подготовить торговое помещение к сдаче и не продешевить?
3 ловушки в договоре аренды
Формулировки по индексации, ремонту и штрафам, которые защищают собственника
Методика оценки трафика
Как посчитать пешеходный поток и обосновать ставку цифрами, а не эмоциями
Кейсы
Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли
Стрит-ритейл в ЦАО с техническими ограничениями
Выявленная проблема
Помещение 76 м² на первой линии. Хорошая локация, но слабая вентиляция, ограничения по водоснабжению. Собственник сдавал за 90 000 ₽. После ковида арендаторы уходили один за другим.
Решение
Определили подходящие форматы: бутик, мастерская, галерея. Провели кампанию под конкретных арендаторов. Выбрали арт-проект с инвестициями арендатора в отделку.
Результат
Стабильный арендатор на 5 лет, улучшения за их счёт. Собственник доволен, так как помещение приобрело статусную наполненность.
Помещение в ЖК с плохой репутацией района — 96 м²
Выявленная проблема
Собственник сдавал помещение 3 года, арендаторы съезжали через 5–6 месяцев. Район считался «сложным», был низкий пешеходный трафик, долгие простои.
Решение
Переупаковали объект: изменили позиционирование под узкую нишу — центр обучения. Нашли арендатора из сферы частного образования. Пролоббировали льготные условия в УК и провели переговоры с местным сообществом.
Результат
Сдано на 7 лет. Помещение перестали воспринимать как "временное решение". Клиент стабильно получает выплаты.
Нестандартное использование объекта – привлечение нового бизнеса
Выявленная проблема
Клиент сдавал помещение как офис, но спрос в этом сегменте упал.
Решение
Мы предложили сменить формат использования объекта и переориентировали его под студию йоги. Провели необходимую подготовку: заключили договор с новым арендатором, оформили согласования.
Результат
Помещение сдано на долгосрочной основе, клиент получает доход выше рыночной стоимости для офисного сегмента.
Пустующий объект в новом ЖК – решение за 1 месяц
Выявленная проблема
Помещение на первом этаже нового ЖК пустовало 5 месяцев после сдачи дома. Собственник терял доход и не знал, как правильно позиционировать объект.
Решение
Мы провели анализ района, определили целевую аудиторию и сделали упор на привлечение малого бизнеса. Для ускорения сделки предложили первые два месяца аренды по сниженной ставке.
Результат
Объект был сдан через 1 месяц. Клиент получил годовой контракт и стабильный доход.
Торговые помещения в аренду сейчас: подборка ФРИДОМ
Свободные торговые помещения из нашей базы — с площадью, адресом и ставкой. Так арендаторы видят объекты вашего типа: ваш мы упакуем так же.
- Торговое (в ТЦ), 34 м²Москва, ул. Куликовская, д.6
- Бульвар Дмитрия Донского
- 15 мин
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии), 229 м²Москва, ул. Космонавта Волкова, д. 7
- Войковская
- 12 мин
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии), 570 м²Москва, ул. Космонавта Волкова, д. 7
- Войковская
- 12 мин
- Торговое (в ТЦ), 43,8 м²Москва, ул. Куликовская, д.6
- Бульвар Дмитрия Донского
- 15 мин
- Торговое (в ТЦ), 57 м²Москва, ул. Кировоградская, д. 9, к. 1
- Южная
- 7 мин
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии), 220 м²Москва, Новокуркинское ш, д. 29
- Молжаниново
- 45 мин
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии), 180 м²Москва, 2-й Автозаводский пр-д, д. 2
- Автозаводская
- 2 мин
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии), 103 м²
Готовы сдать вашу недвижимость по максимальной цене?
Оставьте заявку, и наш ведущий эксперт по коммерческой недвижимости подготовит для вас бесплатный расчет стоимости аренды и пошаговый план сдачи
Что о нас говорят собственники
Команда ФРИДОМ
Девятериков Андрей Николаевич
Начальник отдела проведения сделок
Малинов Валерий Александрович
Старший специалист
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Ковалёв Даниил Андреевич
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Елисеев Евгений Александрович
Основатель ФРИДОМ
ФРИДОМ – эксперты по аренде торговой недвижимости в Москве
С 2007 года помогаем собственникам сдавать торговые помещения: street retail, блоки в ТЦ, помещения у дома. Анализируем локацию и трафик, подбираем арендатора под формат, проверяем юрлицо или ИП и сопровождаем договор аренды
18+
- Лет на рынке
25+
- Сотрудников
1500+
- Сданных объектов
98%
- Успешных сделок
Комиссия за подбор арендатора по сроку аренды
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 1 года | 100% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 3 месяца |
| от 1 до 3 лет | 100–150% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: от 3 до 24 месяцев |
| от 3 до 7 лет | 100–200% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: от 3 до 48 месяцев |
| от 7 лет | 100–250% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: от 3 до 60 месяцев |
| Крупные объекты (ТЦ, БЦ, складские комплексы) | По запросуГарантия замены — по договорённости |
МАП — месячная арендная плата, базовый расчётный показатель стоимости услуг. Базовая ставка за услугу — 100% МАП; выше базовой платят за длинную гарантию бесплатной замены арендатора.
Тарифные планы с гарантией замены арендатора
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| Стандарт | 100% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 3 месяца. Оплата сразу после нахождения арендатора |
| Долгосрочный 1 | 150% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 2 года. 50% МАП сразу, остальное за 9 месяцев |
| Долгосрочный 2 | 200% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 4 года. 50% МАП сразу, остальное за 11 месяцев |
| Долгосрочный 3 | 250% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 5 лет. 50% МАП сразу, остальное за 15 месяцев |
МАП — месячная арендная плата, базовый расчётный показатель стоимости услуг. Базовая ставка за услугу — 100% МАП; выше базовой платят за длинную гарантию бесплатной замены арендатора.
Доверительное управление коммерческой недвижимостью. Что мы делаем
Счета и оплаты
выставляем счета, контролируем поступления, проводим индексацию арендной платы
Коммуникация с арендатором
ведём переговоры, урегулируем спорные ситуации, продлеваем или переоформляем договор
Контроль состояния помещения
регулярно осматриваем помещение и инженерные системы, фиксируем и устраняем неисправности
Взаимодействие с УК и ТЦ
решаем вопросы доступа, разгрузки, вывесок и допуслуг, работаем с управляющей компанией
Отчётность и выплаты собственнику
готовим отчёты по доходам/расходам и перечисляем чистый доход на ваш счёт в оговорённые сроки
Хотите получать аренду как пассивный доход, без рутины и споров?
Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: как сдать торговое помещение без простоя и выбрать надёжного арендатора
FAQ: Ответы на вопросы собственников коммерческой недвижимости
Обязательно ли регистрировать договор аренды в Росреестре?
Да, если договор заключается на срок от 1 года (для торговых арендаторов обычно 3–5 лет). Без регистрации он не имеет юридической силы для третьих лиц. Мы берём на себя подготовку пакета документов и подачу в МФЦ
Кто согласовывает вывеску на фасаде здания?
Обычно дизайн-проект и согласование берет на себя арендатор. Но мы на этапе аудита проверяем, соответствует ли место под вывеску архитектурному коду города, чтобы избежать штрафов и демонтажа в будущем
Как часто можно повышать арендную плату?
В долгосрочных договорах прописывается безусловная индексация (обычно 5-7% в год или уровень ИПЦ). Мы следим, чтобы этот пункт был сформулирован жестко, без права отказа арендатора
Можно ли сдать помещение под алкогольный магазин?
Только если помещение не попадает в прилегающую территорию школ, детсадов и медицинских учреждений: границы определяет муниципалитет (постановление Правительства РФ от 10.04.2026 № 394), расстояние зависит от адреса. Мы заранее проверяем локацию по картам ограничений, чтобы не получить отказ в лицензии
Как организовать зону разгрузки, чтобы не злить жильцов?
Если помещение в жилом доме, разгрузка со стороны двора под окнами запрещена (или ограничена по времени). Мы прописываем в договоре строгие часы разгрузки и использование малотоннажного транспорта
Когда я должен оплатить комиссию агентству?
Мы работаем без предоплаты. Комиссия оплачивается только по факту подписания договора аренды с найденным арендатором и поступления от него обеспечительного платежа
Могу ли я продать помещение, если там уже сидит арендатор?
Да, и это часто выгоднее. Помещение с надёжным долгосрочным арендатором продаётся как готовый арендный бизнес дороже пустого. Мы помогаем упаковать и продать такие объекты инвесторам
Что такое «Доверительное управление» и зачем оно нужно?
Если вы живете в другом городе или не хотите общаться с арендатором, мы берем объект в управление: контролируем оплаты, следим за состоянием, решаем вопросы с ЖКХ. Вы просто получаете деньги на карту
Можно ли провести сделку дистанционно?
Да. Мы можем организовать подписание через ЭЦП (электронную цифровую подпись) или по нотариальной доверенности. Личное присутствие собственника на сделке не обязательно
Как определить рыночную ставку аренды для торговой площади?
Ставка зависит от локации (улица, шаговая доступность от метро, якорные соседи), формата (street retail, ТЦ, «у дома»), площади, витринности, мощности и назначения. Нельзя опираться только на объявления — важно смотреть реальные сделки в районе и учитывать требования целевых арендаторов (магазины, услуги, общепит). Мы обычно считаем коридор: минимальная ставка, рыночная и целевая при правильной «упаковке».
Зачем заключать эксклюзивный договор с агентством?
Эксклюзив дает нам возможность инвестировать бюджет в платное продвижение вашего объекта и задействовать закрытые каналы. Статистика показывает: по эксклюзиву объекты сдаются в 2 раза быстрее
Работаете ли вы с НДС?
Агентство работает по УСН (без НДС). Однако мы умеем проводить сделки, где одна сторона платит НДС, а другая нет, грамотно прописывая условия в договоре аренды, чтобы у бухгалтерии не было вопросов
С чего начать, если хочу сдать торговое помещение в аренду?
Сначала нужно понять реальный формат объекта: трафик, витрина, назначение, ограничения по использованию. Далее — оценить рыночную ставку для вашей локации, привести помещение в «товарный» вид (уборка, базовый ремонт, понятная планировка) и собрать пакет документов. Только после этого имеет смысл выходить на рынок и вести переговоры, а не «тестировать цену» хаотичными объявлениями.
Какие документы нужны собственнику для сдачи торговой недвижимости?
Минимальный набор: выписка ЕГРН на помещение (и землю, если отдельно стоящее здание), правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ и т.п.), поэтажный план/экспликация, кадастровый паспорт, документы собственника (паспорт/учредительные документы юрлица). Дополнительно могут потребоваться технические условия, договоры с ресурсоснабжающими организациями и регламенты ТЦ/БЦ.
Чем договор аренды торгового помещения отличается от офисного?
В торговых договорах больше нюансов по режиму работы, рекламе, вывескам, витринам, оборудованию, товарному соседству, трафику и маркетинговым активностям ТЦ. Часто используется ставка «фикс + % от оборота», жёстче прописывается целевое назначение и запрет на смену профиля. Ошибки в этих пунктах могут стоить собственнику и арендатору серьёзных денег.
С 2007 года помогаем собственникам торговой недвижимости превращать квадратные метры в стабильный доход. Сдаём street retail, блоки в ТЦ и помещения у дома кафе, салонам, магазинам и сервисам: оцениваем локацию, решаем технические вопросы и ведём переговоры по ставке. Нужен именно федеральный арендатор — смотрите услугу «Сдать помещение торговым сетям»
Полезные статьи
Ищете помещение в аренду, а не сдаёте?
Подбор в интересах арендатора — отдельная услуга: находим помещение под ваш бизнес, проверяем арендодателя и договор до подписания.
Вас может заинтересовать
