Продажа ГАБ, стрит-ретейл (торговля на 1-й линии), 318,2 м²

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговая площадь 318,2 м² с надежными арендаторами на 1 этаже 17-ти этажного дома на улице Татьяны Макаровой, 3.

Ключевые параметры

—2 блока помещения (А и Б)
—2 отдельных входа
—Общая площадь: 318,2 м²
—Первый этаж
—Отдельный вход с улицы
—Все городские коммуникации
—Пандус для разгрузки

Помещение полностью функционирует,инженерных доработок не требует.

Структура бизнеса - два самостоятельных арендных блока

 1. Федеральный якорный арендатор«Аптеки Столички»
—долгосрочный договор аренды
—фиксирует базовый спрос и трафик
—площадь: 154 м²

2. Формат АнораМаркет (микро-деловой центр у дома)
—магазин цветов, ателье, кабинет аппаратной косметологии, магазин автозапчастей
—управляемая модель
—торговля и услуги повседневного спроса
—площадь: 164 м²

Анора маркет –как формат
—единый стиль
—аккуратная, светлая среда
—размещены разные направления бизнеса
—ориентация на повседневный спрос.
Формат востребован у локальных предпринимателей и понятен для жителей района.
Весь блок занимает один арендатор.

Локация и спрос
Плотный жилой массив
Сформированный повседневный спрос
—более 15 000 жителей в пешей доступности
—высокий пешеходный и автомобильный трафик
—рядом МФЦ и поликлиника (генерирует трафик в аптеку)
—аптека логично встроена в окружениеЛокация работает на регулярный поток клиентов и покупателей.

Доходи индексация
Доход
МАП Блок А «Анора»                      353 850 ₽
МАП Блок Б «Аптеки Столички»    277 560 ₽
МАП Общий                                     631 410 ₽
ГАП                                               7 576 920 ₽
Доходность                                      ~11,6%
Окупаемость                     6 лет 10 месяцев*
Индексация
Аптеки Столички                                4%
АнораМаркет                                    10%


Цена продажи: 65 000 000 рублей.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с агентством недвижимости «Фридом».