Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Готовый арендный бизнес с окупаемостью 10–12 лет в Москве и МО

Подходит: 114 объектов + 513 предложений от партнёров

Коротко о подборке

Объектов в подборке
114
обновляется по мере продаж
Доходность
8,3–10 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
10–12 лет
по данным объектов
Цена
от 6,2 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Показано 73–96 из 114 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Круги — районы зданий с предложениями партнёров (457): точный адрес — по запросу брокеру.

Загружаем карту…

Ещё предложения от партнёров

513 предложений в 457 зданиях: место, метро и окружение — по нашим данным о здании, условия партнёров проверяет брокер ФРИДОМ. Наши объекты — выше.

Где предложения

ВАО
49 предложений
от 12 млн ₽ · доходность 8,3–10 %
ЦАО
41 предложение
от 19,5 млн ₽ · доходность 8,3–10 %
СВАО
40 предложений
от 19,9 млн ₽ · доходность 8,5–10 %
ЮАО
31 предложение
от 18 млн ₽ · доходность 8,4–10,9 %
Новая Москва
31 предложение
от 21 млн ₽ · доходность 8,3–10 %
ЗАО
30 предложений
от 17,5 млн ₽ · доходность 8,3–10,1 %
САО
28 предложений
от 20,5 млн ₽ · доходность 8,3–10,5 %
ЮВАО
28 предложений
от 18,9 млн ₽ · доходность 8,3–10,1 %

Какие арендаторы

Пятёрочка
52 предложения
от 35 млн ₽ · доходность 8,3–10,5 %
Wildberries
47 предложений
от 13,8 млн ₽ · доходность 8,3–10,1 %
Озон
43 предложения
от 12 млн ₽ · доходность 8,3–10 %
Магнит
25 предложений
от 45 млн ₽ · доходность 8,3–10 %
Общепит
24 предложения
от 10,1 млн ₽ · доходность 8,3–10 %
Дикси
22 предложения
от 85 млн ₽ · доходность 8,7–10 %
Красное&Белое
19 предложений
от 10,5 млн ₽ · доходность 8,3–10 %
Винлаб
19 предложений
от 25 млн ₽ · доходность 8,3–10 %

Здания с арендатором

ПомещениеМоскваНовые Черёмушки12 мин
1 предложениеот 185 млн ₽доходность 11 %World Class

Загружаем данные здания…

ПомещениеДаниловский р-н, МоскваТульская4 мин
1 предложениеот 60,8 млн ₽доходность 10,9 %

Загружаем данные здания…

ПомещениеСеверное БутовоБульвар Дмитрия Донского8 мин
1 предложениеот 53 млн ₽доходность 10,5 %Lamoda

Загружаем данные здания…

ПомещениеДмитровский р-н, Москваст. Марк
1 предложениеот 217,4 млн ₽доходность 10,5 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Некрасовка, Москва
2 предложенияот 18,9 млн ₽доходность 10,1 %Wildberries

Загружаем данные здания…

Торговое помещениер-н Ново-Переделкино, Москваст. Переделкино
1 предложениеот 155 млн ₽доходность 10,1 %Яндекс Лавка

Загружаем данные здания…

Торговое помещениеЛюберцыст. Панки
1 предложениеот 38,5 млн ₽доходность 10 %Wildberries

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Солнцево, МоскваСолнцево20 мин
1 предложениеот 74,1 млн ₽доходность 10 %Wildberries

Загружаем данные здания…

ПомещениеМытищист. Тайнинская
1 предложениеот 35,9 млн ₽доходность 10 %

Загружаем данные здания…

Помещение—
1 предложениеот 45 млн ₽доходность 10 %

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Коммунарка, МоскваОльховая17 мин
1 предложениеот 86,6 млн ₽доходность 10 %

Загружаем данные здания…

ПомещенияТаганский р-н, МоскваРимская10 мин
5 предложенийот 19,5 млн ₽доходность 9–10 %Пятёрочка, Озон, Wildberries

Загружаем данные здания…

Показаны 12 из 457 зданий. Полный список с адресами — в брошюре подборки (PDF за подтверждённый телефон) или по запросу брокеру.

ГАБ с окупаемостью 10–12 лет: что нужно знать

В подборке 114 объектов, которые окупаются за 10–12 лет: доходность по текущей аренде — 8,3–10 % годовых, цена — от 6,2 млн ₽. Больше четырёх пятых — стрит-ретейл на первой линии, около десятой части — помещения в торговых центрах, остальное — офисы и коммерческие помещения.

Самая частая категория арендаторов — продукты («Магнит», «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл»); есть пункты выдачи Ozon и Wildberries, кофейни, банки, аптеки, «ВинЛаб», «Т2». Объекты распределены по всей Москве без явного перевеса одного округа; есть предложения в Подмосковье.

Объектов: 114

окупаемость каждого — от 10 до 12 лет

Доходность 8,3–10 %

годовых по текущей аренде

Цена от 6,2 млн ₽

у объектов с открытой ценой

Площадь 12–3 953 м²

от небольших помещений до крупных объектов

Арендаторы

продукты, пункты выдачи, кофейни, банки, аптеки

География

все части Москвы и Подмосковье

Что стоит за окупаемостью 10–12 лет

Окупаемость 10–12 лет соответствует доходности около 8,3–10 % годовых. В этом диапазоне решает не сама цифра, а то, насколько доход устойчив: кто арендатор, сколько лет осталось до конца договора, есть ли ежегодная индексация. Объект с окупаемостью ближе к 12 годам и долгим договором с сетью может оказаться надёжнее объекта ближе к 10 годам с арендатором, который вправе выйти в любой момент.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Остаток срока договора

    сколько лет арендатор обязан платить по текущим условиям

  • Индексация

    с ежегодным ростом ставки фактическая окупаемость становится короче

  • Пересдача

    насколько быстро помещение найдёт нового арендатора, если текущий уйдёт

Где расположены объекты

Объекты — во всех частях Москвы и в Подмосковье, без явного центра притяжения.

  • Центр: Красносельская, Улица 1905 года, Менделеевская

    ЦАО: Красносельский, Пресненский, Тверской

  • Север: Войковская, Динамо, Лосиноостровская

    САО и СВАО

  • Северо-запад: Планерная

    СЗАО, Северное Тушино

  • Восток: Бульвар Рокоссовского, Рязанский проспект

    ВАО и ЮВАО

  • Юг: Орехово

    ЮАО, Орехово-Борисово Северное

  • Подмосковье

    несколько объектов за МКАД

«Окупаемость 10–12 лет часто выглядит “ровно”, но именно в этом диапазоне важно не пропустить детали, которые меняют расчёт: подтверждение платежей, реальная индексация и условия досрочного выхода арендатора. Я бы отдельно смотрел на расходы собственника по ремонту и инженерии — в отдельных объектах они съедают разницу между 10 и 12 годами уже на горизонте первого года. И обязательно проверял план “Б”: насколько помещение ликвидно без текущего арендатора и что будет со ставкой при пересдаче.»

София ЧерноваСофия ЧерноваСпециалист

Вопросы и ответы

  • Сколько объектов с окупаемостью 10–12 лет?

    Сейчас в подборке 114 объектов. Состав меняется по мере продаж и появления новых предложений.

  • Какая доходность при окупаемости 10–12 лет?

    8,3–10 % годовых по текущей аренде. Это расчёт из ставки и цены; точную доходность покажут договор аренды и платежи.

  • Окупаемость 10–12 лет — это долго?

    Доход ниже, чем у объектов с короткой окупаемостью, но и требования к риску другие. Сравнивайте не только срок, но и договор: срок аренды, индексацию и условия выхода.

  • Какие арендаторы в подборке?

    Продуктовые сети, пункты выдачи Ozon и Wildberries, кофейни, банки, аптеки, табачные магазины и общепит. Арендатор указан в карточке объекта.

  • Как проходит покупка?

    Выбираете 3–5 объектов, мы запрашиваем договор аренды, выписки по платежам и документы собственника, пересчитываем окупаемость по фактической ставке и сопровождаем сделку до регистрации.

  • Можно ли передать объект в управление?

    Да, по желанию: ФРИДОМ ведёт контроль платежей, индексацию ставки и работу с арендатором.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Готовый арендный бизнес с окупаемостью 10–12 лет в Москве и МО» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как посчитать доходность и окупаемость готового арендного бизнеса и не переплатить». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок