Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Купить готовый арендный бизнес рядом с метро в Москве

Подходит: 130 объектов + 780 предложений от партнёров

Коротко о подборке

Объектов в подборке
130
обновляется по мере продаж
Доходность
4,3–14 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
7–24 года
по данным объектов
Цена
от 6,2 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Показано 25–48 из 130 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Круги — районы зданий с предложениями партнёров (619): точный адрес — по запросу брокеру.

Загружаем карту…

Ещё предложения от партнёров

780 предложений в 619 зданиях: место, метро и окружение — по нашим данным о здании, условия партнёров проверяет брокер ФРИДОМ. Наши объекты — выше.

Где предложения

ЦАО
306 предложений
от 1,3 млн ₽ · доходность 3–18,3 %
ВАО
56 предложений
от 11,2 млн ₽ · доходность 4,1–16,7 %
ЗАО
55 предложений
от 10,5 млн ₽ · доходность 2,6–12,1 %
ЮЗАО
46 предложений
от 16,5 млн ₽ · доходность 6,8–16,6 %
ЮВАО
45 предложений
от 17 млн ₽ · доходность 5,8–18,2 %
ЮАО
44 предложения
от 19,9 млн ₽ · доходность 5,1–20,5 %
СЗАО
38 предложений
от 15 млн ₽ · доходность 5,3–15,4 %
СВАО
37 предложений
от 14,2 млн ₽ · доходность 6,5–15 %

Какие арендаторы

Общепит
64 предложения
от 10,1 млн ₽ · доходность 3–15,1 %
Wildberries
39 предложений
от 14,2 млн ₽ · доходность 2,6–14,3 %
Пятёрочка
38 предложений
от 28,2 млн ₽ · доходность 5–16,5 %
Озон
31 предложение
от 15,1 млн ₽ · доходность 4,1–17 %
Красное&Белое
18 предложений
от 19,9 млн ₽ · доходность 5,1–14 %
Аптека
18 предложений
от 16 млн ₽ · доходность 6,2–10,2 %
Медицина
17 предложений
от 27 млн ₽ · доходность 6,4–11,6 %
Красота и барбершоп
16 предложений
от 15 млн ₽ · доходность 6,3–11,1 %

Здания с арендатором

ПомещениеДаниловский р-н, МоскваТехнопарк2 мин
1 предложениеот 725 млн ₽доходность 20,5 %Вкусно — и точка

Загружаем данные здания…

ПомещениеТверской р-н, МоскваТверская8 мин
1 предложениеот 23 млн ₽доходность 18,3 %

Загружаем данные здания…

Зданиер-н Выхино-Жулебино, МоскваЮго-Восточная3 мин
1 предложениеот 1,5 млрд ₽доходность 18,2 %

Загружаем данные здания…

Торговое помещениеКрасносельский р-н, МоскваКрасносельская2 мин
2 предложенияот 18,2 млн ₽доходность 10,7–17 %Озон

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Соколиная Гора, МоскваИзмайлово4 мин
1 предложениеот 120 млн ₽доходность 16,7 %Чижик

Загружаем данные здания…

Помещенияр-н Теплый Стан, МоскваТёплый Стан7 мин
4 предложенияот 17 млн ₽доходность 15,9–16,6 %

Загружаем данные здания…

Помещенияр-н Зябликово, МоскваБорисово8 мин
2 предложенияот 170 млн ₽доходность 11,8–16,5 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

Торговое помещениер-н Покровское-Стрешнево, МоскваТушинская7 мин
1 предложениеот 350 млн ₽доходность 15,4 %

Загружаем данные здания…

Торговое помещениеНагатинский ЗатонКоломенская10 мин
1 предложениеот 120 млн ₽доходность 15,1 %Общепит

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Свиблово, МоскваСвиблово1 мин
1 предложениеот 110 млн ₽доходность 15 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Лефортово, МоскваАвиамоторная8 мин
1 предложениеот 21,5 млн ₽доходность 14,3 %Wildberries

Загружаем данные здания…

ПомещениеБеговой р-н, МоскваБелорусская7 мин
1 предложениеот 72 млн ₽доходность 14,3 %Общепит

Загружаем данные здания…

Показаны 12 из 619 зданий. Полный список с адресами — в брошюре подборки (PDF за подтверждённый телефон) или по запросу брокеру.

ГАБ у метро: что нужно знать

В подборке 130 помещений с действующим арендатором рядом со станциями метро и МЦД. Примерно четыре из пяти объектов — стрит-ретейл на первой линии, остальное — помещения в торговых центрах и офисы. Доходность по текущей аренде — 4,3–14 % годовых, окупаемость — 7–24 лет, цена — от 6,2 млн ₽.

Арендаторы — пункты выдачи Ozon и Wildberries, продуктовые сети («Магнит», «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл»), «ВинЛаб», банки, кофейни и аптеки. Почти все объекты — в Москве, почти треть — в ЦАО; несколько — в Подмосковье.

Объектов: 130

у каждого — станция метро или МЦД рядом

Доходность 4,3–14 %

годовых по текущей аренде

Окупаемость 7–24 лет

по данным объектов; точный расчёт — по договору аренды

Цена от 6,2 млн ₽

у объектов с открытой ценой; площадь — от 7 м²

Формат

в основном первая линия с входом с улицы, есть ТЦ и офисы

Арендаторы

пункты выдачи, продукты, банки, кофейни, аптеки

Как выбрать ГАБ у метро

Близость к станции сама по себе не гарантирует поток: важно, на каком выходе стоит помещение, проходят ли люди мимо витрины по пути к метро и видна ли вывеска с тротуара. Для пункта выдачи и кофейни решает пешеходный поток, для продуктового магазина — ещё и жилые дома вокруг. Сравнивайте объекты по договору аренды и арендатору, а близость к метро считайте плюсом к ликвидности при перепродаже.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Путь от выхода

    сколько идти пешком и по какой стороне улицы идёт основной поток

  • Арендатор и договор

    юрлицо, срок, индексация и условия досрочного выхода

  • Платежи

    выписки за последние месяцы подтверждают доход точнее ставки из объявления

Где расположены объекты

Больше всего объектов — в центре и на севере Москвы; есть варианты на юге, востоке, северо-западе и в Подмосковье.

  • ЦАО: Красносельская, Тверская, Улица 1905 года, Смоленская

    почти треть подборки: Красносельский, Пресненский, Тверской районы

  • Север: Войковская, Бутырская, Лосиноостровская

    САО и СВАО, жилые районы с плотным потоком

  • Юг: Орехово

    Орехово-Борисово Северное, ЮАО

  • Восток: Бульвар Рокоссовского

    ВАО и соседний ЮВАО

  • Северо-запад: Планерная

    Северное Тушино, СЗАО

  • Подмосковье

    несколько объектов у станций за МКАД

«Готовый арендный бизнес рядом с метро — один из самых ликвидных форматов коммерческой недвижимости: стабильный спрос у арендаторов, понятная логика трафика и, как правило, более предсказуемая перепродажа.»

Мурат КарасовМурат КарасовСтарший специалист

Вопросы и ответы

  • Сколько объектов у метро в подборке?

    Сейчас в подборке 130 объектов с действующим арендатором. Состав меняется по мере продаж и появления новых предложений.

  • Какая доходность у ГАБ рядом с метро?

    По текущей аренде — 4,3–14 % годовых, окупаемость — 7–24 лет. Это расчёт из ставки и цены; точную доходность покажут договор аренды и платежи.

  • Какие арендаторы в подборке?

    Чаще всего — пункты выдачи Ozon и Wildberries, продуктовые сети, «ВинЛаб», банки, кофейни и аптеки. Арендатор указан в карточке каждого объекта.

  • Сколько стоит помещение с арендатором у метро?

    У объектов с открытой ценой — от 6,2 млн ₽. Цену и условия по остальным объектам пришлём по запросу.

  • Как проходит покупка?

    Выбираете 3–5 объектов, мы запрашиваем договор аренды, платежи и документы собственника, проверяем риски и сопровождаем сделку до регистрации.

  • Можно ли не заниматься объектом после покупки?

    Да, по желанию: управление можно передать ФРИДОМ — контроль платежей, индексации и работы с арендатором.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Купить готовый арендный бизнес рядом с метро в Москве» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как купить готовый арендный бизнес и не ошибиться: чек-лист проверки объекта до сделк». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи о коммерческой недвижимости

  • Просмотров:6274

    Преимущества и перспективы инвестиций в сегмент стрит-ритейла Москвы в 2024–2025 годах

    Рынок стрит-ритейла Москвы в 2024 году показывает рост и снижение вакантности. Почему общепит лидирует, и какие перспективы ждут сегмент в 2025 году? Узнайте о ключевых трендах и стратегиях для успешных инвестиций и аренды.

  • Просмотров:45116

    Как сдать помещение в аренду сети Пятёрочка: требования, этапы и советы для собственников

    Требования «Пятёрочки» к помещению по данным портала арендодателя на сентябрь 2026 года, как устроены МАП и процент с оборота, какие пункты договора проверить и как подать предложение сети.

  • Просмотров:5215

    Инвестиции в складскую недвижимость: стоит ли рассматривать?

    Складская недвижимость становится всё более привлекательной для инвесторов благодаря росту интернет-торговли и спросу на логистические объекты. В статье мы рассмотрим ключевые преимущества инвестирования в склады и распределительные центры, разберём виды складской недвижимости, потенциальные риски и стратегии для получения максимальной выгоды. Узнайте, при каких условиях такие вложения могут стать предсказуемым источником дохода и какие факторы учитывать при выборе объектов для инвестиций!

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок