Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Готовый арендный бизнес с сетевым арендатором

Подходит: 157 объектов + 999 предложений от партнёров

Коротко о подборке

Объектов в подборке
157
обновляется по мере продаж
Доходность
4,3–15,8 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
6–24 года
по данным объектов
Цена
от 6,7 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Показано 73–96 из 157 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Круги — районы зданий с предложениями партнёров (874): точный адрес — по запросу брокеру.

Загружаем карту…

Ещё предложения от партнёров

999 предложений в 874 зданиях: место, метро и окружение — по нашим данным о здании, условия партнёров проверяет брокер ФРИДОМ. Наши объекты — выше.

Где предложения

СВАО
82 предложения
от 600 000 ₽ · доходность 5,8–15 %
ЦАО
75 предложений
от 1,3 млн ₽ · доходность 4,3–17 %
ВАО
70 предложений
от 12 млн ₽ · доходность 4,1–16,7 %
ЮВАО
70 предложений
от 15 млн ₽ · доходность 6,2–14,3 %
ЗАО
68 предложений
от 12 млн ₽ · доходность 2,6–13,5 %
ЮАО
62 предложения
от 18 млн ₽ · доходность 5,1–20,5 %
САО
62 предложения
от 20,5 млн ₽ · доходность 6,1–12,5 %
Новая Москва
58 предложений
от 21 млн ₽ · доходность 5,3–13,8 %

Какие арендаторы

Пятёрочка
164 предложения
от 28,2 млн ₽ · доходность 5–16,5 %
Wildberries
142 предложения
от 10,5 млн ₽ · доходность 2,6–20 %
Озон
108 предложений
от 10 млн ₽ · доходность 4,1–17 %
Магнит
77 предложений
от 19,5 млн ₽ · доходность 5,3–15,6 %
Дикси
70 предложений
от 21 млн ₽ · доходность 5,3–16,6 %
Красное&Белое
62 предложения
от 10,5 млн ₽ · доходность 4,5–15,8 %
Винлаб
47 предложений
от 600 000 ₽ · доходность 5,5–14,1 %
Чижик
30 предложений
от 30 млн ₽ · доходность 2,7–16,7 %

Здания с арендатором

Торговое помещениеЛобняст. Лобня
1 предложениеот 600 млн ₽доходность 22,2 %Ашан

Загружаем данные здания…

ПомещениеДаниловский р-н, МоскваТехнопарк2 мин
1 предложениеот 725 млн ₽доходность 20,5 %Вкусно — и точка

Загружаем данные здания…

ПомещениеЛюберцыст. Заводская
1 предложениеот 16,1 млн ₽доходность 20 %Wildberries

Загружаем данные здания…

Торговое помещениеКрасносельский р-н, МоскваКрасносельская2 мин
2 предложенияот 18,2 млн ₽доходность 10,7–17 %Озон

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Соколиная Гора, МоскваИзмайлово4 мин
1 предложениеот 120 млн ₽доходность 16,7 %Чижик

Загружаем данные здания…

ЗданиеВолоколамск
1 предложениеот 105 млн ₽доходность 16,6 %Дикси

Загружаем данные здания…

Помещенияр-н Зябликово, МоскваБорисово8 мин
2 предложенияот 170 млн ₽доходность 11,8–16,5 %Пятёрочка

Загружаем данные здания…

Торговое помещениер-н Гольяново, Москва
1 предложениеот 1,3 млрд ₽доходность 16,2 %Перекрёсток

Загружаем данные здания…

ПомещениеСолнечногорскст. Крюково
1 предложениеот 36 млн ₽доходность 15,8 %Красное&Белое

Загружаем данные здания…

ПомещениеГольяновоЩёлковская20 мин
2 предложенияот 30 млн ₽доходность 14,8–15,8 %Чижик

Загружаем данные здания…

ПомещениеКоролёвст. Фабрика 1 Мая
1 предложениеот 25,7 млн ₽доходность 15,7 %Озон

Загружаем данные здания…

ЗданиеГолицыност. Голицыно
1 предложениеот 62,2 млн ₽доходность 15,6 %Магнит

Загружаем данные здания…

Показаны 12 из 874 зданий. Полный список с адресами — в брошюре подборки (PDF за подтверждённый телефон) или по запросу брокеру.

ГАБ с сетевым арендатором: что нужно знать

В подборке 157 помещений, которые арендуют торговые и сервисные сети. Почти все — стрит-ретейл на первой линии, есть помещения в торговых центрах, коммерческие помещения и несколько офисов. Доходность по текущей аренде — 4,3–15,8 % годовых, окупаемость — 6–24 лет, цена — от 6,7 млн ₽.

Чаще всего встречаются пункты выдачи Ozon и Wildberries, продуктовые «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси» и «ВкусВилл», алкомаркеты «ВинЛаб», банки, кофейни, аптеки и табачные магазины. Около девяти из десяти объектов — в Москве, больше всего — в ЦАО; остальные — в Подмосковье.

Объектов: 157

все с действующим сетевым арендатором

Доходность 4,3–15,8 %

годовых по текущей аренде

Окупаемость 6–24 лет

по данным объектов; точный расчёт — по договору аренды

Цена от 6,7 млн ₽

у объектов с открытой ценой

Пункты выдачи и продукты

самые частые арендаторы — Ozon, «Магнит», «Пятёрочка»

Банки, кофейни, аптеки

сервисные сети, которые работают у метро и у дома

Как выбрать ГАБ с сетевым арендатором

Сеть сети рознь: продуктовый магазин, пункт выдачи, банк и кофейня по-разному держатся за помещение. Продуктовой сети важны оборудование и жители вокруг, пункту выдачи — удобный вход и плотная застройка, банку — заметность и поток у метро. Сравнивайте объекты по сроку договора, индексации и условиям досрочного выхода, а доходность сопоставляйте с тем, насколько арендатор привязан к этому месту.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Юрлицо арендатора

    головная компания, региональное подразделение или франчайзи — разная ответственность по договору

  • Привязка к месту

    вложения арендатора в ремонт и оборудование снижают риск переезда

  • Индексация

    фиксированный процент или привязка к инфляции — заметная разница в доходе через несколько лет

Где расположены объекты

Объекты — по всей Москве, больше всего в центре; есть предложения в Подмосковье.

  • ЦАО: Улица 1905 года, Тверская, Смоленская

    около четверти подборки: Пресненский, Тверской, Арбат

  • Восток: Бульвар Рокоссовского, Рязанский проспект

    ВАО и ЮВАО, Метрогородок

  • Север: Лосиноостровская, Динамо

    СВАО и САО: Ярославский и Беговой районы

  • Юг: Орехово

    Орехово-Борисово Северное, ЮАО

  • Запад и северо-запад: Планерная

    ЗАО и СЗАО, Северное Тушино

  • Подмосковье

    около десятой части объектов — за МКАД

«ГАБ с сетевым арендатором — популярный формат инвестиций в коммерческую недвижимость: сеть обычно работает по стандартам, а объект получает понятный профиль арендатора и договор аренды. При этом реальная надежность определяется не вывеской, а деталями: подтверждение платежей, условия расторжения, индексация и распределение расходов между сторонами.»

Виктор ВолынскийВиктор ВолынскийГенеральный директор

Вопросы и ответы

  • Сколько объектов с сетевым арендатором в подборке?

    Сейчас — 157 объектов. Состав меняется по мере продаж и появления новых предложений.

  • Какие сети арендуют помещения?

    Пункты выдачи Ozon и Wildberries, «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл», «ВинЛаб», «Улыбка радуги», банки — Фора-Банк и Трансстройбанк, а также кофейни и аптеки. Арендатор указан в карточке объекта.

  • Какая доходность у ГАБ с сетевиком?

    4,3–15,8 % годовых по текущей аренде, окупаемость — 6–24 лет. Разброс большой: он зависит от арендатора, района и срока договора.

  • Сетевой арендатор — это гарантия дохода?

    Нет. Сеть обычно платит дисциплинированно, но может закрыть точку, если она не выполняет план. Поэтому важны срок договора, условия досрочного выхода и платежи за последние месяцы — мы проверяем их до задатка.

  • Как проходит покупка?

    Выбираете 3–5 объектов, мы запрашиваем договор аренды, платежи и документы собственника, проверяем риски и сопровождаем сделку до регистрации.

  • Можно ли передать объект в управление?

    Да, по желанию: ФРИДОМ берёт на себя контроль платежей, индексацию ставки и работу с сетью-арендатором.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Готовый арендный бизнес с сетевым арендатором» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Помещение с сетевым арендатором: что проверить в договоре с сетью до покупки». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок