Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Купить помещение с арендатором в Москве и МО

Подходит: 216 объектов + 1954 предложения от партнёров

Коротко о подборке

Объектов в подборке
216
обновляется по мере продаж
Доходность
4,3–15,9 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
6–24 года
по данным объектов
Цена
от 6,2 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Показано 25–48 из 216 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Круги — районы зданий с предложениями партнёров (1623): точный адрес — по запросу брокеру.

Загружаем карту…

Ещё предложения от партнёров

1954 предложения в 1623 зданиях: место, метро и окружение — по нашим данным о здании, условия партнёров проверяет брокер ФРИДОМ. Наши объекты — выше.

Где предложения

ЦАО
381 предложение
от 1,3 млн ₽ · доходность 3–18,3 %
ЗАО
127 предложений
от 10,5 млн ₽ · доходность 2,6–13,5 %
ВАО
126 предложений
от 11,2 млн ₽ · доходность 4,1–16,7 %
СВАО
124 предложения
от 600 000 ₽ · доходность 5,8–15,5 %
ЮВАО
116 предложений
от 15 млн ₽ · доходность 5,8–18,2 %
САО
112 предложений
от 8,2 млн ₽ · доходность 4,2–14,3 %
ЮАО
106 предложений
от 11,5 млн ₽ · доходность 5,1–20,5 %
Новая Москва
92 предложения
от 13,5 млн ₽ · доходность 4,1–15,1 %

Какие арендаторы

Пятёрочка
164 предложения
от 28,2 млн ₽ · доходность 5–16,5 %
Wildberries
142 предложения
от 10,5 млн ₽ · доходность 2,6–20 %
Общепит
112 предложений
от 10,1 млн ₽ · доходность 3–16,4 %
Озон
108 предложений
от 10 млн ₽ · доходность 4,1–17 %
Магнит
77 предложений
от 19,5 млн ₽ · доходность 5,3–15,6 %
Дикси
70 предложений
от 21 млн ₽ · доходность 5,3–16,6 %
Красное&Белое
62 предложения
от 10,5 млн ₽ · доходность 4,5–15,8 %
Винлаб
47 предложений
от 600 000 ₽ · доходность 5,5–14,1 %

Здания с арендатором

Торговое помещениеКоломна
1 предложениеот 550 млн ₽доходность 22,9 %

Загружаем данные здания…

Торговое помещениеЛобняст. Лобня
1 предложениеот 600 млн ₽доходность 22,2 %Ашан

Загружаем данные здания…

ЗданиеЧеховст. Ивачково
1 предложениеот 2,4 млрд ₽доходность 21,1 %

Загружаем данные здания…

ПомещениеДаниловский р-н, МоскваТехнопарк2 мин
1 предложениеот 725 млн ₽доходность 20,5 %Вкусно — и точка

Загружаем данные здания…

ПомещениеЛюберцыст. Заводская
1 предложениеот 16,1 млн ₽доходность 20 %Wildberries

Загружаем данные здания…

ПомещениеТверской р-н, МоскваТверская8 мин
1 предложениеот 23 млн ₽доходность 18,3 %

Загружаем данные здания…

Зданиер-н Выхино-Жулебино, МоскваЮго-Восточная3 мин
1 предложениеот 1,5 млрд ₽доходность 18,2 %

Загружаем данные здания…

Торговое помещениеОбнинск
1 предложениеот 900 млн ₽доходность 17,8 %

Загружаем данные здания…

Торговое помещениеКрасносельский р-н, МоскваКрасносельская2 мин
2 предложенияот 18,2 млн ₽доходность 10,7–17 %Озон

Загружаем данные здания…

Помещениер-н Соколиная Гора, МоскваИзмайлово4 мин
1 предложениеот 120 млн ₽доходность 16,7 %Чижик

Загружаем данные здания…

Помещенияр-н Теплый Стан, МоскваТёплый Стан7 мин
4 предложенияот 17 млн ₽доходность 15,9–16,6 %

Загружаем данные здания…

ЗданиеВолоколамск
1 предложениеот 105 млн ₽доходность 16,6 %Дикси

Загружаем данные здания…

Показаны 12 из 1623 зданий. Полный список с адресами — в брошюре подборки (PDF за подтверждённый телефон) или по запросу брокеру.

Как считается доходность и окупаемость арендного бизнеса

Доходность готового арендного бизнеса — годовой чистый арендный доход, делённый на цену покупки, в процентах. Чистый — значит после расходов, которые остаются на собственнике: налог на имущество, эксплуатация и коммунальные платежи, если их не несёт арендатор, страховка, ремонт. Окупаемость — обратная величина: цена покупки, делённая на годовой чистый доход, в годах. В объявлениях расчёт нередко ведут от полной ставки, поэтому пересчитайте его по договору.

На что смотреть при покупке помещения с арендатором

  • Договор аренды. Кто арендатор по документам — юрлицо, а не бренд на вывеске; зарегистрирован ли договор, заключённый на год и дольше. При смене собственника аренда сохраняется.
  • Срок и выход. Сколько осталось до конца аренды и на каких условиях арендатор может уйти раньше: срок уведомления, штраф, обеспечительный платёж.
  • Индексация. Как и когда растёт ставка: фиксированный процент, привязка к инфляции или пересмотр по соглашению сторон.
  • Арендатор-сеть. Федеральная сеть платит стабильно, но условия выхода обычно пишет в свою пользу — читайте их внимательно.
  • Платежи. Выписки за последние месяцы подтверждают, что аренда действительно поступает.

Подробный чек-лист — в статье «Как проверить договор аренды и платежи», термины МАП и ГАП — в отдельном разборе. Объекты с федеральными сетями — в подборке ГАБ с сетевым арендатором.

Помещение с арендатором: что нужно знать

Нежилые помещения, где арендатор уже работает и платит, — в подборке их 216. Почти четыре пятых — стрит-ретейл на первой линии; остальное — помещения в торговых центрах, офисы и коммерческие помещения свободного назначения. Доходность по текущей аренде — 4,3–15,9 % годовых, окупаемость — 6–24 лет, цена — от 6,2 млн ₽.

Арендаторы — продуктовые сети («Магнит», «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл»), пункты выдачи Ozon и Wildberries, банки, кофейни, аптеки, «ВинЛаб». Подавляющая часть объектов — в Москве, около трети — в ЦАО; есть помещения в Подмосковье.

Объектов: 216

в каждом — действующий арендатор

Доходность 4,3–15,9 %

годовых по текущей ставке аренды

Окупаемость 6–24 лет

широкий диапазон: от быстрых до консервативных объектов

Цена от 6,2 млн ₽

площади — от 7 до 26 270 м²

Форматы

стрит-ретейл, помещения в ТЦ, офисы, свободное назначение

Арендаторы

продукты, пункты выдачи, банки, кофейни, аптеки

Как выбрать помещение с арендатором

Начните с цели: стабильный доход с минимумом хлопот или более высокая доходность с большим риском. Под первую цель подходят объекты с продуктовой сетью или банком и длинным договором, под вторую — небольшие помещения с локальным бизнесом. Затем сравните объекты не по доходности из объявления, а по договору аренды, истории платежей и тому, насколько легко найти нового арендатора на это место.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Договор аренды

    срок, индексация, условия расторжения и кто арендатор по документам

  • Ликвидность места

    первая линия, поток людей, соседние магазины — то, что поможет быстро сдать помещение заново

  • Документы собственника

    право собственности, отсутствие обременений и перепланировок без согласования

Где расположены объекты

Больше всего объектов — в центре и на севере Москвы; есть помещения во всех крупных округах и в Подмосковье.

  • ЦАО: Красносельская, Тверская, Смоленская

    около трети подборки — Красносельский, Пресненский, Тверской районы

  • Север: Войковская, Бутырская, Лосиноостровская

    САО и СВАО — второй по объёму блок

  • Восток: Бульвар Рокоссовского

    ВАО и ЮВАО

  • Юг: Орехово

    Орехово-Борисово Северное

  • Северо-запад: Планерная

    Северное Тушино

  • Подмосковье

    небольшая часть подборки за МКАД

«Покупая коммерческое или нежилое помещение с арендатором, инвестор покупает не просто метраж, а арендный поток и условия аренды, которые должны быть подтверждены документами. Важно понимать, кто именно арендатор по договору, на какой срок заключена аренда, как работает индексация и какие основания расторжения предусмотрены. Не менее важно - какие расходы остаются на собственнике: именно они определяют чистую доходность и реальную окупаемость.»

Даниил КовалёвДаниил КовалёвНачальник отдела коммерческой недвижимости

Вопросы и ответы

  • Сколько помещений с арендатором в подборке?

    Сейчас — 216 объектов, все с действующим арендатором. Состав обновляется по мере продаж и новых предложений.

  • Какая доходность у помещений с арендатором?

    По текущей аренде — 4,3–15,9 % годовых, окупаемость — 6–24 лет. Это расчёт из ставки и цены; реальную доходность подтверждают договор и выписки по платежам.

  • Какие арендаторы встречаются чаще всего?

    Пункты выдачи Ozon и Wildberries, «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл», «ВинЛаб», банки, кофейни и аптеки. Арендатор указан в карточке каждого объекта.

  • Что будет, если арендатор съедет?

    Доход прервётся до нового договора, поэтому важны условия досрочного выхода и ликвидность места. Помещение на первой линии с потоком обычно сдаётся заново быстрее.

  • Как проходит покупка?

    Вы выбираете 3–5 объектов, мы запрашиваем договор аренды, платежи и документы собственника, проверяем риски и сопровождаем сделку до регистрации права.

  • Можно ли передать помещение в управление?

    Да, по желанию: ФРИДОМ возьмёт на себя контроль платежей, индексацию ставки и отношения с арендатором.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Купить помещение с арендатором в Москве и МО» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как купить готовый арендный бизнес и не ошибиться: чек-лист проверки объекта до сделк». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок